ロマネスク城南第2
福岡県福岡市城南区長尾1丁目18-1 | 築36年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.9万/㎡から2026年は14万/㎡へ、11年間で30.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,000〜34,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
537万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 537万 | 340万 | 794万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
15.8万/㎡
4-7階
7件
17万/㎡
8階以上
2件
15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾1丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 25.80m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 穴井建設 |
| 管理会社 | ジャスト・イン・タイム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク城南第2 | 1990 | 48戸 | 13.6万 | 340万 |
| 友泉ナガオビル | 1975 | 45戸 | 16.8万 | 1,090万 |
| ルネッサンス21リバーサイド城南 | 2005 | 53戸 | - | - |
| ロイヤルマンション神松寺 | 1991 | 16戸 | 31.0万 | 2,180万 |
| ダイアパレス長尾桜通り | 1995 | 25戸 | 24.8万 | 1,700万 |
| サンビューハイツ友泉 | 1982 | 60戸 | - | - |
| 長尾グリーンハイツ | 1989 | 41戸 | 32.3万 | 2,400万 |
| 東峰マンションスプラウト長尾 | 2004 | 23戸 | - | - |
| グランドステイツ長尾トゥリムギャラリー | 1991 | 35戸 | 21.3万 | 1,950万 |
| ハートリーフ友泉亭 | 2014 | 87戸 | 46.4万 | 3,200万 |
| ロマネスク友泉亭 | 1998 | 17戸 | 20.2万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 495万円 | 25.08㎡ | 19.7万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 19.9万 | 14.8万 | 15.9万 | 14.0万 | 17.8万 | 15.4万 | 15.6万 | 14.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 340万 | 13.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 14.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 390万 | 15.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 16.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 410万 | 16.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 490万 | 19.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 16.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 16.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 490万 | 19.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 15.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 14.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 15.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 19.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 19.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額33,959円。1Kなら月額33,959円が相場です。
ワンルーム
27,000〜35,000円
31,400円
1K
27,000〜37,000円
33,959円
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,316円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。