ロイヤルマンション神松寺
福岡県福岡市城南区神松寺1丁目21-7 | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめたロイヤルマンション神松寺全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2024年は31万/㎡へ、11年間で63.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
46.2〜77.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.757
補正係数 ×1.757
代表面積 82.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・13件）で、平均2,447万円です。3LDKが最も高く平均3,124万円、３ＤＫは平均1,275万円です。
３ＬＤＫ
2,447万
13件
３ＤＫ
1,275万
2件
４ＬＤＫ
2,632万
2件
3LDK
3,124万
4件
4LDK
3,101万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,447万 | 1,927万 | 3,200万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,275万 | 1,165万 | 1,384万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,632万 | 2,096万 | 3,168万 |
| 3LDK | 4件 | 3,124万 | 2,308万 | 3,677万 |
| 4LDK | 10件 | 3,101万 | 2,739万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
28.7万/㎡
4-7階
9件
24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区神松寺1丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 70.27m² ～ 88.34m² |
| 分譲会社 | 日本ホーム |
| 施工会社 | 前島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ロイヤルマンション神松寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロイヤルマンション神松寺 |
1991年 | 7階建 | 16戸 | 16件 | 20.8万 | 4件 | - |
|
2 ロイヤルマンション神松寺2 |
2000年 | 5階建 | 22戸 | 14件 | 29.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
神松寺一丁目バス停駅
学区情報
小学校
片江
中学校
片江
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション神松寺 | 1991 | 16戸 | 31.0万 | 2,180万 |
| ロマネスク城南第2 | 1990 | 48戸 | 13.6万 | 340万 |
| サンビューハイツ友泉 | 1982 | 60戸 | - | - |
| 友泉ナガオビル | 1975 | 45戸 | 16.8万 | 1,090万 |
| ホルトヴィラ城南倶楽部 | 2000 | 23戸 | 34.7万 | 2,990万 |
| ルネッサンス21リバーサイド城南 | 2005 | 53戸 | - | - |
| ダイナコートエグジス友泉 | 1990 | 21戸 | 12.0万 | 250万 |
| グランドステイツ長尾トゥリムギャラリー | 1991 | 35戸 | 21.3万 | 1,950万 |
| 東峰マンションスプラウト長尾 | 2004 | 23戸 | - | - |
| ハートリーフ友泉亭 | 2014 | 87戸 | 46.4万 | 3,200万 |
| ダイアパレス長尾桜通り | 1995 | 25戸 | 24.8万 | 1,700万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 30.8万 | - | - | 36.7万 | 31.0万 |
| 4LDK | 28.8万 | 22.4万 | 22.3万 | 29.3万 | 28.8万 | 30.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。