西公園のマンション相場
福岡県福岡市中央区西公園 | 68件の成約データ
福岡県福岡市中央区西公園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約68件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.8万円に対し、築35年は36.7万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
94.8万/㎡
築5年
5件
79.4万/㎡
築10年
18件
78.9万/㎡
築15年
5件
60.2万/㎡
築20年
8件
56.6万/㎡
築25年
12件
51.5万/㎡
築30年
9件
41.3万/㎡
築35年
6件
36.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。１Ｋの平均価格は618万円。
３ＬＤＫ
36件
4,634万円
４ＬＤＫ
12件
5,171万円
１ＬＤＫ
9件
3,695万円
２ＬＤＫ
2件
6,145万円
１Ｋ
7件
618万円
平均㎡単価
41.1万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
2,870万円
取引実績
68件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2026年は㎡63.7万円へ、18年間で+131.2%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
53
築11-15年
48
築16-20年
40
築21-25年
33
築26-30年
35
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,194万円
36件
４ＬＤＫ
3,108万円
12件
１ＬＤＫ
2,478万円
9件
１Ｋ
400万円
7件
２ＬＤＫ
5,200万円
2件
１ＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西公園のマンション一覧（12棟）
マンション西公園
築52年
| 7階建
| 42戸
1,500万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買33件
プランタン西公園
築31年
| 3階建
| 12戸
2,699万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買23件
アメックス西公園桜別荘
築14年
| 5階建
| 12戸
3,480万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買20件
アドニス西公園
築33年
| 11階建
| 27戸
4,480万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買17件
JGMロイヤルガーデン西公園離宮
築21年
| 9階建
| 43戸
4,650万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ドミエスポワール西公園
築32年
| 5階建
| 19戸
820万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買14件
グレイス大濠公園
築36年
| 5階建
| 25戸
298万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買13件
グランフォーレ西公園ザ・パークサイド
築14年
| 13階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ西公園
築29年
| 11階建
| 23戸
3,580万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ガーデンライフ西公園
築29年
| 10階建
| 41戸
3,950万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ビブレ西公園
築39年
| 6階建
| 16戸
3,180万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買5件
西公園ハウス
築40年
| 5階建
| 28戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
西公園は福岡市中央区内38地区中13位（上位66%）。
単価41.1万/㎡。
1つ上の港とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）