渡辺通のマンション相場
福岡県福岡市中央区渡辺通 | 422件の成約データ
福岡県福岡市中央区渡辺通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.8万円（成約422件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価164.4万円に対し、築50年は55.2万円。築年による価格差は最大326%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
164.4万/㎡
築5年
39件
99.5万/㎡
築10年
64件
80.3万/㎡
築15年
53件
73.1万/㎡
築20年
43件
64.0万/㎡
築25年
48件
44.9万/㎡
築30年
43件
42.9万/㎡
築35年
46件
38.6万/㎡
築40年
23件
38.8万/㎡
築45年
14件
42.7万/㎡
築50年
3件
55.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（146件）。２Ｋの平均価格は4,316万円。
１Ｒ
46件
1,063万円
２ＬＤＫ
55件
4,568万円
１Ｋ
146件
1,573万円
１ＬＤＫ
38件
3,238万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,337万円
１ＤＫ
21件
2,173万円
３ＬＤＫ
22件
6,145万円
２Ｋ
11件
4,316万円
平均㎡単価
40.8万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
1,564万円
取引実績
422件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2026年は㎡46.8万円へ、18年間で+84.4%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
49
築11-15年
50
築16-20年
52
築21-25年
35
築26-30年
24
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
958万円
146件
２ＬＤＫ
2,705万円
55件
１Ｒ
766万円
46件
１ＬＤＫ
1,882万円
38件
３ＬＤＫ
3,859万円
22件
１ＤＫ
1,235万円
21件
オープンフロア
860万円
21件
２Ｋ
2,055万円
11件
４ＬＤＫ
3,420万円
10件
２ＤＫ
1,178万円
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
63.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｒ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
600万円
築未改装年・
15㎡〜
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
830万円
25㎡〜
・１Ｒ
33.2万/㎡
2025年第4四半期
700万円
25㎡〜
・１Ｒ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
40㎡〜
・１Ｒ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2025年第3四半期
800万円
30㎡〜
・１Ｋ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
渡辺通のマンション一覧（27棟）
アクロス天神センタープラザ
築21年
| 地下1階付15階建
| 140戸
7,280万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買121件
コモダスパッソ天神
築26年
| 地下1階付15階建
| 138戸
4,600万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買64件
エステートモア天神AXIS
築36年
| 14階建
| 149戸
1,060万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買51件
エイルマンション天神
築20年
| 15階建
| 98戸
4,600万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買34件
天神エクセル12
築39年
| 11階建
| 77戸
750万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買31件
東急ドエルアルス天神
築43年
| 9階建
| 75戸
2,450万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買20件
渡辺通カステリア
築46年
| 7階建
| 27戸
2,580万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買20件
エンクレスト天神2
築22年
| 12階建
| 106戸
1,380万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ロマネスク天神南
築41年
| 7階建
| 69戸
850万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買16件
アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデン
築16年
| 13階建
| 77戸
1,575万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買16件
東カン福岡第1キャステール
築52年
| 地下2階付10階建
| 95戸
850万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ピュアドームアクシアル天神
築22年
| 8階建
| 47戸
1,600万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買10件
地産ビル天神
築50年
| 11階建
| 84戸
800万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買10件
レジデンシャルヒルズ デュオプレイス
築14年
| 12階建
| 44戸
1,530万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買8件
メゾン南天神
築47年
| 6階建
| 11戸
1,580万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買5件
セントラルハイツ
築48年
| 7階建
| 44戸
650万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ソシオス天神
築17年
| 9階建
| 32戸
1,788万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買4件
エイルマンション天神ロゼア
築21年
| 15階建
| 98戸
3,660万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買2件
渡辺通マンション
築28年
| 8階建
650万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買1件
エンクレスト渡辺通2
築17年
| 15階建
| 56戸
1,400万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ミスモ天神
築3年
売買0件
パール福岡
築53年
| 9階建
| 93戸
売買0件
ロマネスク天神アネックス
築35年
| 14階建
| 158戸
売買0件
天神南マンション
築35年
| 11階建
| 30戸
売買0件
MISMO天神
築3年
| 12階建
| 66戸
売買0件
エンクレスト天神AVANT
築12年
| 14階建
| 84戸
売買0件
グランドメゾン福岡The Central Luxe
築1年
| 18階建
| 123戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
渡辺通は福岡市中央区内38地区中15位（上位61%）。
単価40.8万/㎡。
1つ上の警固とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
渡辺通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１ | 213.0万/㎡ | +11.5% | 事務所,医院,その他 | 薬院 250m |
| 福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番 | 119.0万/㎡ | +14.4% | 店舗,事務所 | 薬院 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）