エンクレスト渡辺通2

福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目8-30 | 築17年 | 56戸

推定相場

エンクレスト渡辺通2

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,304円から2025年には84,667円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

62.7〜104.5万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.232

代表面積 34.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・13件）で、平均3,573万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,656万円、１Ｒは平均1,986万円です。

１ＬＤＫ

13件

3,573万

３ＬＤＫ

3件

7,656万

２ＬＤＫ

5件

6,008万

２Ｋ

2件

3,632万

１Ｋ

6件

3,041万

１Ｒ

2件

1,986万

１ＤＫ

5件

3,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	13件	3,573万	1,527万	5,186万
３ＬＤＫ	3件	7,656万	6,000万	10,422万
２ＬＤＫ	5件	6,008万	4,727万	8,727万
２Ｋ	2件	3,632万	2,077万	5,186万
１Ｋ	6件	3,041万	1,929万	4,781万
１Ｒ	2件	1,986万	1,705万	2,267万
１ＤＫ	5件	3,519万	1,705万	5,520万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目8-30
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
分譲会社	えん
施工会社	旭工務店

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト渡辺通2	2009	56戸	41.0万	1,400万
アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデン	2010	77戸	60.4万	1,575万
レジデンシャルヒルズデュオプレイス	2012	44戸	54.3万	1,530万
ソシオス天神	2009	32戸	74.2万	1,788万
東峰マンション渡辺通	1986	89戸	-	-
天神南マンション	1991	30戸	-	-
セントラルハイツ	1978	44戸	20.4万	650万
渡辺通マンション	1998	-	33.0万	650万
ロマネスク渡辺通	1989	20戸	44.9万	990万
ダイナコート天神アベニュー	1989	75戸	-	-
エンクレスト天神LIFE	2021	143戸	-	-

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年10月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	1,400万	40.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（359件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額75,340円。

75,340円

66,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

286件

8〜10万

73件

全 359 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	2K	30㎡〜	83,000円	2,496円/㎡
2025年9月	13〜15階	2K	30㎡〜	83,000円	2,496円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	89,000円	2,605円/㎡
2025年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	82,000円	2,432円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	89,000円	2,640円/㎡
2025年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	82,000円	2,465円/㎡
2025年8月	7〜9階	2K	30㎡〜	91,000円	2,664円/㎡
2025年8月	7〜9階	2K	30㎡〜	91,000円	2,700円/㎡
2025年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	93,000円	2,759円/㎡
2025年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	95,000円	2,818円/㎡
2025年7月	10〜12階	2K	30㎡〜	78,000円	2,314円/㎡
2025年6月	10〜12階	2K	30㎡〜	78,000円	2,345円/㎡
2025年6月	10〜12階	2K	30㎡〜	78,000円	2,283円/㎡
2025年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	79,000円	2,343円/㎡
2025年12月	1〜3階	2K	30㎡〜	85,000円	2,556円/㎡
2025年12月	1〜3階	2K	30㎡〜	85,000円	2,522円/㎡
2025年12月	13〜15階	2K	30㎡〜	86,000円	2,586円/㎡
2025年12月	13〜15階	2K	30㎡〜	86,000円	2,551円/㎡
2025年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	85,000円	2,522円/㎡
2025年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	85,000円	2,556円/㎡
2025年11月	4〜6階	2K	30㎡〜	82,000円	2,432円/㎡
2025年11月	4〜6階	2K	30㎡〜	81,000円	2,403円/㎡
2025年10月	7〜9階	2K	30㎡〜	83,000円	2,496円/㎡
2025年10月	7〜9階	2K	30㎡〜	83,000円	2,462円/㎡
2024年9月	13〜15階	2K	30㎡〜	82,000円	2,432円/㎡
2024年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	79,000円	2,375円/㎡
2024年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	82,000円	2,432円/㎡
2024年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	82,000円	2,400円/㎡
2024年9月	13〜15階	2K	30㎡〜	82,000円	2,400円/㎡
2024年8月	4〜6階	2K	30㎡〜	82,000円	2,432円/㎡

他 329 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。