ソシオス天神
福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目8-37 | 築17年 | 32戸
推定相場
ソシオス天神
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.2万円。周辺エリア平均（51.4万円）を44.3%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を40.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,375〜61,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
62.7〜104.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.144
代表面積 24.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の34%・13件）で、平均3,573万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,656万円、1Kは平均1,937万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 13件 | 3,573万 | 1,527万 | 5,186万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,656万 | 6,000万 | 10,422万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,008万 | 4,727万 | 8,727万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,632万 | 2,077万 | 5,186万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,041万 | 1,929万 | 4,781万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,986万 | 1,705万 | 2,267万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,519万 | 1,705万 | 5,520万 |
| 1K | 2件 | 1,937万 | 1,500万 | 2,373万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目8-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-07（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 24.11m² ～ 24.85m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩2分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩10分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩10分
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシオス天神 | 2009 | 32戸 | 74.2万 | 1,788万 |
| レジデンシャルヒルズ デュオプレイス | 2012 | 44戸 | 54.3万 | 1,530万 |
| アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデン | 2010 | 77戸 | 60.4万 | 1,575万 |
| セントラルハイツ | 1978 | 44戸 | 20.4万 | 650万 |
| エンクレスト渡辺通2 | 2009 | 56戸 | 41.0万 | 1,400万 |
| ロマネスク渡辺通 | 1989 | 20戸 | 44.9万 | 990万 |
| 渡辺通マンション | 1998 | - | 33.0万 | 650万 |
| 東峰マンション渡辺通 | 1986 | 89戸 | - | - |
| ダイナコート天神アベニュー | 1989 | 75戸 | - | - |
| エンクレスト天神LIFE | 2021 | 143戸 | - | - |
| 天神南マンション | 1991 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,788万円 | 24.11㎡ | 74.2万円 | 1DK | - | 南西 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 74.2万 | 74.2万 |
| 1K | 59.2万 | 53.1万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,788万 | 74.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,788万 | 74.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 53.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 59.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（143件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額59,000円。1DKなら月額59,000円が相場です。
全 143 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,489円/㎡ |
他 113 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。