レジデンシャルヒルズ デュオプレイス
福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目8-36 | 築14年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20152016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.4万/㎡から2022年は54.3万/㎡へ、7年間で10.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,833円から2025年には75,400円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
62.7〜104.5万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.232
補正係数 ×1.232
代表面積 28.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・8件）で、平均3,266万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,813万円、１Ｒは平均1,986万円です。
１Ｋ
2,887万
7件
２ＬＤＫ
4,813万
2件
１ＬＤＫ
3,266万
8件
２Ｋ
3,632万
2件
１Ｒ
1,986万
2件
１ＤＫ
3,197万
3件
2K
2,863万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,887万 | 1,929万 | 4,781万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,813万 | 4,364万 | 5,262万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,266万 | 1,527万 | 5,186万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,632万 | 2,077万 | 5,186万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,986万 | 1,705万 | 2,267万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,197万 | 1,705万 | 4,114万 |
| 2K | 7件 | 2,863万 | 2,423万 | 3,400万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目8-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩9分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルヒルズ デュオプレイス | 2012 | 44戸 | 54.3万 | 1,530万 |
| ソシオス天神 | 2009 | 32戸 | 74.2万 | 1,788万 |
| アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデン | 2010 | 77戸 | 60.4万 | 1,575万 |
| セントラルハイツ | 1978 | 44戸 | 20.4万 | 650万 |
| エンクレスト渡辺通2 | 2009 | 56戸 | 41.0万 | 1,400万 |
| 渡辺通マンション | 1998 | - | 33.0万 | 650万 |
| ロマネスク渡辺通 | 1989 | 20戸 | 44.9万 | 990万 |
| 東峰マンション渡辺通 | 1986 | 89戸 | - | - |
| ダイナコート天神アベニュー | 1989 | 75戸 | - | - |
| 天神南マンション | 1991 | 30戸 | - | - |
| エンクレスト天神LIFE | 2021 | 143戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 60.4万 | 62.1万 | 62.1万 | 62.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,530万 | 54.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,700万 | 60.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の97%）で、平均月額68,789円。2Kなら月額68,789円が相場です。
1DK
64,000〜69,000円
66,500円
1LDK
68,000〜69,000円
68,500円
2K
61,000〜79,000円
68,789円
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,415円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。