ロマネスク渡辺通

福岡県福岡市中央区春吉1丁目15-3 | 築37年 | 20戸

推定相場

ロマネスク渡辺通

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、12年間で231.3%上昇しました（年平均+19.3%）。直近3年では120.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は44,000〜46,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.2万円/㎡

レンジ

33.3〜45.0万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.577

代表面積 22.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

12件

814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	814万	526万	1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（23.9万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.9万/㎡

8件

4-7階

24.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区春吉1丁目15-3
築年月	1989-01（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	19.14m² ～ 29.48m²
分譲会社	すまい
施工会社	国場組
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩6分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク渡辺通	1989	20戸	44.9万	990万
ダイナコート天神アベニュー	1989	75戸	-	-
エンクレスト天神LIFE	2021	143戸	-	-
ピュアドーム天神アクロス	1993	106戸	47.1万	890万
ローズモントフレア天神南	2007	51戸	42.0万	1,050万
アクロス天神セントラルグロー	2023	41戸	94.2万	3,099万
エンクレスト渡辺通2	2009	56戸	41.0万	1,400万
アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデン	2010	77戸	60.4万	1,575万
東峰マンション渡辺通	1986	89戸	-	-
レジデンシャルヒルズデュオプレイス	2012	44戸	54.3万	1,530万
ピュアドーム天神アネックス	1995	88戸	49.5万	890万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2020	2022	2025
1R	13.6万	22.4万	19.7万	21.9万	20.4万	41.8万	44.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	1R	20㎡〜	990万	44.92万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	800万	41.8万/㎡
2020年1月	低層	1R	20㎡〜	450万	20.42万/㎡
2019年9月	低層	1R	20㎡〜	480万	21.78万/㎡
2019年8月	低層	1R	20㎡〜	380万	17.25万/㎡
2019年6月	低層	1R	20㎡〜	560万	26.79万/㎡
2016年7月	中層	1R	25㎡〜	410万	13.91万/㎡
2016年7月	中層	1R	25㎡〜	450万	15.27万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	520万	23.47万/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	580万	26.18万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	410万	22.42万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	290万	13.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額45,070円。1Kなら月額40,167円が相場です。

ワンルーム

45,070円

35,000〜75,000円

49,200円

35,000〜70,000円

40,167円

38,000〜42,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

48件

5〜8万

11件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,000円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,897円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,895円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,815円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,761円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,722円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,042円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,683円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,986円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,997円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,722円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,776円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,716円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,047円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,770円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,805円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,674円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,987円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,663円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,392円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,987円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,760円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,815円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,223円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,213円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,617円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,913円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,121円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,526円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。