アクロス天神セントラルグロ
福岡県福岡市中央区春吉2丁目18-1 | 築3年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアクロス天神セントラルグロ全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の102.9万/㎡から2026年は94.2万/㎡へ、2年間で8.4%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
24万19万14万9万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の122,545円から2025年には93,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
86.5〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.498
補正係数 ×1.498
代表面積 32.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
3,677万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 3,677万 | 3,099万 | 4,246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.8万円で、1-3階（97.2万円）と比べて3.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
97.2万/㎡
8階以上
11件
100.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉2丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-03（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 32.30m² ～ 65.21m² |
| 分譲会社 | 福岡地行 |
| 施工会社 | 成和建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アクロス天神セントラルグロは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アクロス天神セントラルグロー |
2023年 | 13階建 | 41戸 | 26件 | 98.5万 | 34件 | - |
|
本体 アクロス天神セントラルグロー |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩6分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩11分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩12分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロス天神セントラルグロ | 2023 | 41戸 | 94.2万 | 3,099万 |
| ローズモントフレア天神南 | 2007 | 51戸 | 42.0万 | 1,050万 |
| ピュアドーム天神アクロス | 1993 | 106戸 | 47.1万 | 890万 |
| サヴォイ・ル・パシフィーク | 2010 | 140戸 | 54.5万 | 1,350万 |
| スカイクリエート天神南 | 1991 | 23戸 | 39.6万 | 780万 |
| エステートモア天神STUDIO | 1998 | 329戸 | 42.6万 | 1,038万 |
| エンクレスト天神LIFE | 2021 | 143戸 | - | - |
| ピュアドーム天神アネックス | 1995 | 88戸 | 49.5万 | 890万 |
| アンピールリーヴァス天神 | 1998 | 108戸 | 63.0万 | 3,699万 |
| ダイナコート天神アベニュー | 1989 | 75戸 | - | - |
| フラワーコーポ春吉 | 1978 | 28戸 | 34.5万 | 880万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 102.9万 | 97.9万 | 94.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,099万 | 94.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,230万 | 98.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,190万 | 96.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,100万 | 95.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,230万 | 98.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,300万 | 100.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,230万 | 98.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,415万 | 105.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,415万 | 103.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,350万 | 101.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,300万 | 100.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 98.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 111.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額110,400円。
1LDK
93,000〜125,000円
110,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
13件
20〜30万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。