フラワーコーポ春吉
福岡県福岡市中央区春吉2丁目12-19 | 築48年 | 28戸
推定相場
フラワーコーポ春吉
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（51.0万円）より32.4%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より34.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、12年間で131.3%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では80.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は38,500〜39,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
40.9〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.622
代表面積 25.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 17件 | 743万 | 526万 | 1,145万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉2丁目12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 23.38m² ～ 27.91m² |
| 分譲会社 | 大濠住宅 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩15分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
春吉小学校
中学校
春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーコーポ春吉 | 1978 | 28戸 | 34.5万 | 880万 |
| ピュアドーム天神アネックス | 1995 | 88戸 | 49.5万 | 890万 |
| エスポワールマンション天神南 | 1997 | 48戸 | 44.7万 | 980万 |
| エステートモア天神STUDIO | 1998 | 329戸 | 42.6万 | 1,038万 |
| サヴォイエンポリウム | 2003 | 40戸 | - | - |
| サヴォイ・ル・パシフィーク | 2010 | 140戸 | 54.5万 | 1,350万 |
| ローズモントフレア天神南 | 2007 | 51戸 | 42.0万 | 1,050万 |
| アクロス天神セントラルグロー | 2023 | 41戸 | 94.2万 | 3,099万 |
| ピュアドーム天神アクロス | 1993 | 106戸 | 47.1万 | 890万 |
| スカイクリエート天神南 | 1991 | 23戸 | 39.6万 | 780万 |
| エンクレスト天神LIFE | 2021 | 143戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 12.9万 | 9.7万 | 12.5万 | 19.6万 | 18.2万 | 16.6万 | 25.3万 | 29.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 34.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 600万 | 25.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 36.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 600万 | 25.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 380万 | 16.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 400万 | 16.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 17.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 420万 | 16.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 490万 | 20.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 520万 | 18.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 19.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 13.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 700万 | 27.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 520万 | 18.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 320万 | 12.53万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 270万 | 9.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 415万 | 15.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 290万 | 10.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の84%）で、平均月額36,063円。1DKなら月額36,063円が相場です。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,542円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。