ローズモントフレア天神南
福岡県福岡市中央区春吉2丁目18-3 | 築19年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.8万/㎡から2020年は42万/㎡へ、6年間で26.1%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2025年には58,500円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
50.9〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.937
補正係数 ×0.937
代表面積 25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の27%・14件）で、平均2,140万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,596万円、１Ｋは平均1,879万円です。
ー
2,000万
2件
１Ｋ
1,879万
14件
２ＬＤＫ
3,696万
10件
１ＬＤＫ
2,939万
4件
３ＬＤＫ
4,596万
2件
１ＤＫ
3,324万
3件
２ＤＫ
3,674万
2件
1K
2,140万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,000万 | 2,000万 | 2,000万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,879万 | 1,385万 | 3,789万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,696万 | 2,455万 | 4,875万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,939万 | 1,800万 | 4,213万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,596万 | 4,000万 | 5,192万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,324万 | 2,667万 | 4,219万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,674万 | 2,948万 | 4,400万 |
| 1K | 14件 | 2,140万 | 1,309万 | 3,149万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
49.3万/㎡
4-7階
4件
45.9万/㎡
8階以上
3件
48.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉2丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 25.83m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズモントフレア天神南 | 2007 | 51戸 | 42.0万 | 1,050万 |
| ピュアドーム天神アクロス | 1993 | 106戸 | 47.1万 | 890万 |
| アクロス天神セントラルグロー | 2023 | 41戸 | 94.2万 | 3,099万 |
| エンクレスト天神LIFE | 2021 | 143戸 | - | - |
| ダイナコート天神アベニュー | 1989 | 75戸 | - | - |
| サヴォイ・ル・パシフィーク | 2010 | 140戸 | 54.5万 | 1,350万 |
| ピュアドーム天神アネックス | 1995 | 88戸 | 49.5万 | 890万 |
| スカイクリエート天神南 | 1991 | 23戸 | 39.6万 | 780万 |
| エステートモア天神STUDIO | 1998 | 329戸 | 42.6万 | 1,038万 |
| フラワーコーポ春吉 | 1978 | 28戸 | 34.5万 | 880万 |
| ロマネスク渡辺通 | 1989 | 20戸 | 44.9万 | 990万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.8万 | 56.8万 | 51.7万 | 45.6万 | 44.0万 | 42.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,050万 | 42万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,050万 | 42万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 46.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,230万 | 49.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,230万 | 49.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,160万 | 46.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 800万 | 32.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 51.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | ー | 25㎡〜 | 1,100万 | 44万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 44万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 55.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 55.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | ー | 25㎡〜 | 1,100万 | 44万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,420万 | 56.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,420万 | 56.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,420万 | 56.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,924円。
1K
47,000〜63,000円
54,924円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
117件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。