渡辺通マンション
福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目11-16 | 築28年
賃料の推移
10万9万8万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,500〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
41.1〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 19.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の52%・14件）で、平均5,692万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,803万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均4,207万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,207万
4件
２ＬＤＫ
5,692万
14件
３ＬＤＫ
5,803万
7件
１ＬＤＫ
4,361万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 4,207万 | 3,733万 | 4,625万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 5,692万 | 3,405万 | 7,636万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,803万 | 4,000万 | 7,457万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,361万 | 2,829万 | 5,893万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩8分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渡辺通マンション | 1998 | - | 33.0万 | 650万 |
| アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデン | 2010 | 77戸 | 60.4万 | 1,575万 |
| エンクレスト渡辺通2 | 2009 | 56戸 | 41.0万 | 1,400万 |
| レジデンシャルヒルズ デュオプレイス | 2012 | 44戸 | 54.3万 | 1,530万 |
| セントラルハイツ | 1978 | 44戸 | 20.4万 | 650万 |
| ソシオス天神 | 2009 | 32戸 | 74.2万 | 1,788万 |
| 東峰マンション渡辺通 | 1986 | 89戸 | - | - |
| 天神南マンション | 1991 | 30戸 | - | - |
| エイルマンション天神ロゼア | 2005 | 98戸 | 64.4万 | 3,660万 |
| ロマネスク渡辺通 | 1989 | 20戸 | 44.9万 | 990万 |
| MISMO天神 | 2023 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 32.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額92,067円。
2LDK
87,000〜96,000円
92,067円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。