エイルマンション天神ロゼア

福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目9-9 | 築21年 | 98戸

推定相場

エイルマンション天神ロゼア

賃料の推移

33万26万19万12万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,400円から2025年には280,000円へ、90.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.9万円/㎡

レンジ

82.3〜111.4万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 88.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・17件）で、平均5,053万円です。2LDKが最も高く平均8,439万円、１Ｒは平均1,799万円です。

１Ｋ

13件

1,904万

２ＬＤＫ

17件

5,053万

３ＬＤＫ

10件

7,362万

１ＬＤＫ

4件

4,388万

１Ｒ

3件

1,799万

４ＬＤＫ

9件

6,816万

2LDK

2件

8,439万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	1,904万	1,300万	3,656万
２ＬＤＫ	17件	5,053万	3,600万	8,727万
３ＬＤＫ	10件	7,362万	5,875万	11,250万
１ＬＤＫ	4件	4,388万	3,600万	4,875万
１Ｒ	3件	1,799万	1,543万	2,291万
４ＬＤＫ	9件	6,816万	4,545万	9,120万
2LDK	2件	8,439万	5,201万	11,676万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目9-9
築年月	2005-12（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	46.17m² ～ 115.91m²
分譲会社	作州商事
施工会社	栗本建設工業

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション天神ロゼア	2005	98戸	64.4万	3,660万
メゾン南天神	1979	11戸	24.8万	1,580万
ロマネスク天神南	1985	69戸	31.6万	850万
MISMO天神	2023	66戸	-	-
エイルマンション天神	2006	98戸	67.4万	4,600万
渡辺通カステリア	1980	27戸	37.0万	2,580万
グランドメゾン福岡The Central Luxe	2025	123戸	-	-
パール福岡	1973	93戸	-	-
エンクレスト天神AVANT	2014	84戸	-	-
白金オークマンション	1980	46戸	41.2万	3,580万
エンクレスト薬院2	2007	60戸	129.9万	4,550万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2021
2LDK	54.0万	64.4万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,660万	64.42万/㎡
2013年12月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	4,800万	53.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額169,045円。3LDKなら月額180,467円が相場です。

1LDK

129,833円

116,000〜145,000円

2LDK

169,045円

129,000〜300,000円

3LDK

180,467円

160,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

25件

20〜30万

4件

30万以上

1件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	280,000円	3,148円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,816円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	300,000円	3,373円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,816円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,684円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	116,000円	2,472円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,514円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,771円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,598円/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,667円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,548円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,481円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,117円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,118円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,771円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,462円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,735円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,615円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,414円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,188円/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,708円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,387円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,858円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,909円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,598円/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,414円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,552円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,728円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,846円/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,667円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。