エンクレスト薬院2
福岡県福岡市中央区高砂1丁目24-16 | 築19年 | 60戸
推定相場
エンクレスト薬院2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.9万円。周辺エリア平均（49.3万円）を163.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を145.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
2016201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.7万/㎡から2026年は129.9万/㎡へ、10年間で146.6%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では128.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2026年には117,500円へ、33.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
62.7〜104.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.144
代表面積 35.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・28件）で、平均2,120万円です。２ＤＫが最も高く平均5,475万円、１ＬＤＫは平均2,077万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 28件 | 2,120万 | 1,269万 | 4,243万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,209万 | 1,309万 | 3,109万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,502万 | 1,187万 | 3,400万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 2,077万 | 1,523万 | 2,948万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,475万 | 4,886万 | 6,063万 |
| 2K | 8件 | 3,237万 | 2,700万 | 4,550万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂1丁目24-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 35.04m² ～ 35.09m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 多田建設九州支店 |
| 管理会社 | えん |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩2分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩3分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩12分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト薬院2 | 2007 | 60戸 | 129.9万 | 4,550万 |
| 白金オークマンション | 1980 | 46戸 | 41.2万 | 3,580万 |
| チュリス薬院 | 1982 | 35戸 | 38.5万 | 2,480万 |
| ローズモントフレア薬院 | 2005 | 60戸 | 54.7万 | 1,350万 |
| ハイライフ白金 | 1974 | 19戸 | - | - |
| アバンス薬院 | 1995 | 50戸 | 40.0万 | 730万 |
| 渡辺通カステリア | 1980 | 27戸 | 37.0万 | 2,580万 |
| ヒューマインド薬院白金通り | 2011 | 29戸 | 75.2万 | 3,580万 |
| ルキシア薬院 | 2013 | 139戸 | - | - |
| ピュアドームリージェント薬院 | 2003 | 60戸 | 63.3万 | 1,530万 |
| アクタス天神アネックス | 2005 | 102戸 | 51.7万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,930万円 | 35.04㎡ | 83.6万円 | 2K | - | 南西 |
| 2,930万円 | 32.84㎡ | 89.2万円 | 2K | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 52.7万 | 56.7万 | 56.1万 | 129.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜13階 | 2K | 35㎡〜 | 4,550万 | 129.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 1,950万 | 55.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 1,980万 | 56.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 1,980万 | 56.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 1,990万 | 56.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 1,800万 | 51.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 1,880万 | 53.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 1,860万 | 53.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（226件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の98%）で、平均月額90,180円。2Kなら月額90,180円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 226 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 2K | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | 2K | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜13階 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜13階 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜13階 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,394円/㎡ |
他 196 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。