ローズモントフレア薬院
福岡県福岡市中央区白金1丁目3-2 | 築21年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.8万/㎡から2024年は54.7万/㎡へ、8年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2025年には60,867円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
41.1〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.755
補正係数 ×0.755
代表面積 24.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・13件）で、平均1,701万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,933万円、１Ｋは平均1,701万円です。
４ＬＤＫ
6,933万
3件
１Ｋ
1,701万
13件
３ＬＤＫ
6,284万
2件
２ＬＤＫ
6,361万
2件
1R
1,788万
3件
1K
1,780万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,933万 | 6,577万 | 7,457万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,701万 | 720万 | 2,880万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,284万 | 5,625万 | 6,943万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,361万 | 4,846万 | 7,875万 |
| 1R | 3件 | 1,788万 | 1,671万 | 1,847万 |
| 1K | 11件 | 1,780万 | 1,558万 | 2,327万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
51.3万/㎡
6-10階
10件
49万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区白金1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 21.69m² ～ 24.70m² |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズモントフレア薬院 | 2005 | 60戸 | 54.7万 | 1,350万 |
| ハイライフ白金 | 1974 | 19戸 | - | - |
| アバンス薬院 | 1995 | 50戸 | 40.0万 | 730万 |
| チュリス薬院 | 1982 | 35戸 | 38.5万 | 2,480万 |
| 白金オークマンション | 1980 | 46戸 | 41.2万 | 3,580万 |
| エンクレスト薬院2 | 2007 | 60戸 | 129.9万 | 4,550万 |
| ルキシア薬院 | 2013 | 139戸 | - | - |
| アクタス天神アネックス | 2005 | 102戸 | 51.7万 | 1,280万 |
| ヒューマインド薬院白金通り | 2011 | 29戸 | 75.2万 | 3,580万 |
| ピュアドームリージェント薬院 | 2003 | 60戸 | 63.3万 | 1,530万 |
| コープ東薬院 | 1980 | 42戸 | 27.9万 | 1,990万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 42.8万 | 48.5万 | 49.8万 | 48.6万 | - | - | 51.4万 | 54.7万 |
| 1R | - | - | - | - | 52.6万 | 52.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 51.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 49.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 47.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 40.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 56.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 50.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額55,253円。
1K
49,000〜67,000円
55,253円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
181件
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,389円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。