コープ東薬院
福岡県福岡市中央区高砂1丁目20-25 | 築46年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、13年間で6.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132014201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2023年には158,333円へ、47.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
49.7〜60.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.812
補正係数 ×0.812
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・30件）で、平均3,630万円です。ーが最も高く平均4,397万円、2LDKは平均2,843万円です。
ー
4,397万
3件
2LDK
2,843万
9件
3LDK
3,630万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,397万 | 3,764万 | 4,713万 |
| 2LDK | 9件 | 2,843万 | 1,990万 | 3,600万 |
| 3LDK | 30件 | 3,630万 | 1,987万 | 5,546万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
26万/㎡
4-7階
30件
28.3万/㎡
8階以上
5件
25.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂1丁目20-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 37.04m² ～ 108.19m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ東薬院 | 1980 | 42戸 | 27.9万 | 1,990万 |
| グランドステイツ薬院ギャラリー | 1991 | 41戸 | - | - |
| スコーレ高砂 | 1981 | 14戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| アクタス天神アネックス | 2005 | 102戸 | 51.7万 | 1,280万 |
| ライオンズプラザ渡辺通り | 1998 | 30戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| エンクレスト渡辺通 | 2006 | 43戸 | - | - |
| ミスモ薬院ネクスト | 2026 | 38戸 | - | - |
| エスポワール渡辺通南 | 1990 | 28戸 | 26.8万 | 700万 |
| アソシアグロッツォ天神サウス | 2013 | 42戸 | 46.1万 | 1,190万 |
| アバンス薬院 | 1995 | 50戸 | 40.0万 | 730万 |
| ライオンズシティ高砂 | 2002 | 23戸 | 67.7万 | 5,080万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.6万 | 27.0万 | - | - | - | - | 35.5万 | 27.9万 |
| 3LDK | 27.2万 | 25.7万 | 25.6万 | 20.6万 | 27.1万 | 32.3万 | 30.7万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 38.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 700万 | 18.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,590万 | 23.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,590万 | 23.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,700万 | 24.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,700万 | 25.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,700万 | 24.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,700万 | 24.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,700万 | 25.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,700万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | ー | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | ー | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額103,000円。4LDKなら月額103,000円が相場です。
2LDK
80,000〜100,000円
90,000円
3LDK
145,000〜175,000円
162,500円
4LDK
98,000〜110,000円
103,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,206円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。