アクタス天神アネックス

福岡県福岡市中央区高砂1丁目21-18 | 築21年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアクタス天神アネックス全体の相場です（成約 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アクタス天神アネックス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、12年間で41.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,333円から2026年には80,000円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

41.1〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.755

代表面積 24.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・22件）で、平均1,763万円です。1LDKが最も高く平均2,433万円、1Kは平均1,763万円です。

22件

1,763万

1LDK

3件

2,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	1,763万	1,396万	2,340万
1LDK	3件	2,433万	2,080万	2,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.3万円で、1-5階（40.4万円）と比べて7.9万円（+19.6%）高くなっています。

1-5階

40.4万/㎡

7件

6-10階

48.9万/㎡

10件

11-20階

48.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂1丁目21-18
築年月	2005-03（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	102戸
専有面積	24.00m² ～ 34.23m²
分譲会社	クレ・コーポレーション
施工会社	吉原建設
管理会社	アクタス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

アクタス天神アネックスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アクタス天神アネックス	2005年	15階建	102戸	42件	47.4万	958件	1件
2 アクタス天神アネックス2	2006年	10階建	36戸	14件	44.6万	234件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

春吉小学校

中学校

春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクタス天神アネックス	2005	102戸	51.7万	1,280万
コープ東薬院	1980	42戸	27.9万	1,990万
アバンス薬院	1995	50戸	40.0万	730万
スコーレ高砂	1981	14戸	26.0万	2,280万
グランドステイツ薬院ギャラリー	1991	41戸	-	-
ローズモントフレア薬院	2005	60戸	54.7万	1,350万
ハイライフ白金	1974	19戸	-	-
エステートモア白金ルノン	1995	55戸	36.2万	800万
ライオンズプラザ渡辺通り	1998	30戸	48.3万	3,480万
アソシアグロッツォ天神サウス	2013	42戸	46.1万	1,190万
エンクレスト渡辺通	2006	43戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,850万円	30.24㎡	61.2万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	46.0万	45.8万	44.6万	51.8万	51.4万	49.5万	53.1万	51.7万
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	51.72万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	49.12万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	51.72万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	58.59万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,190万	48.58万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,190万	48.58万/㎡
2022年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,260万	51.43万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,260万	51.43万/㎡
2020年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,270万	51.84万/㎡
2020年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,270万	51.84万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,090万	44.62万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	46.47万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,010万	40.81万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,150万	46.94万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,200万	48.99万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,430万	46.74万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,110万	45.31万/㎡
2016年9月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	1,420万	46.96万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,090万	43.67万/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,450万	47.39万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	900万	36.84万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,100万	40.59万/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,040万	34.4万/㎡
2013年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	888万	36.25万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	900万	36.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（555件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額60,856円。1LDKなら月額71,412円が相場です。

ワンルーム

57,923円

55,000〜61,000円

57,462円

55,000〜59,000円

60,856円

52,000〜78,000円

1LDK

71,412円

59,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

550件

8〜10万

5件

全 555 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,661円/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	78,000円	3,184円/㎡
2025年10月	13〜15階	1LDK	25㎡〜	69,500円	2,419円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,456円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,505円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,505円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,600円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,449円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,449円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,667円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,612円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,531円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,353円/㎡
2025年8月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,381円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	78,000円	3,120円/㎡
2025年7月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,353円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,000円	2,656円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,000円	2,694円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	75,000円	3,061円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	72,000円	2,880円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,418円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	75,000円	3,000円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,531円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,496円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,000円	2,560円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,576円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,531円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,612円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,657円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,644円/㎡

他 525 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。