ライオンズプラザ渡辺通り
福岡県福岡市中央区高砂1丁目19-24 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132014201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2023年は48.3万/㎡へ、10年間で65.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・21件）で、平均1,128万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,352万円、１Ｋは平均1,128万円です。
３ＬＤＫ
4,459万
12件
１Ｋ
1,128万
21件
１ＤＫ
1,199万
2件
２ＬＤＫ
4,086万
3件
４ＬＤＫ
5,352万
5件
3LDK
4,670万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,459万 | 2,200万 | 6,364万 |
| １Ｋ | 21件 | 1,128万 | 750万 | 2,200万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,199万 | 1,129万 | 1,269万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,086万 | 3,500万 | 5,108万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,352万 | 4,629万 | 6,533万 |
| 3LDK | 4件 | 4,670万 | 3,485万 | 5,654万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂1丁目19-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.92m² ～ 81.12m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ渡辺通り | 1998 | 30戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| グランドステイツ薬院ギャラリー | 1991 | 41戸 | - | - |
| スコーレ高砂 | 1981 | 14戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| エスポワール渡辺通南 | 1990 | 28戸 | 26.8万 | 700万 |
| コープ東薬院 | 1980 | 42戸 | 27.9万 | 1,990万 |
| アソシアグロッツォ天神サウス | 2013 | 42戸 | 46.1万 | 1,190万 |
| ライオンズシティ高砂 | 2002 | 23戸 | 67.7万 | 5,080万 |
| ミスモ薬院ネクスト | 2026 | 38戸 | - | - |
| エンクレスト渡辺通 | 2006 | 43戸 | - | - |
| デュオヴェール薬院est | 2019 | 52戸 | 91.7万 | 3,990万 |
| アクタス天神アネックス | 2005 | 102戸 | 51.7万 | 1,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 34.0万 | 30.6万 | 37.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 30.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。