ヒューマインド薬院白金通り
福岡県福岡市中央区白金1丁目1-16 | 築15年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.7万/㎡から2024年は75.2万/㎡へ、9年間で80.5%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
86.8〜144.7万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.705
補正係数 ×1.705
代表面積 60.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均5,594万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,108万円、１ＬＤＫは平均2,962万円です。
１ＬＤＫ
2,962万
2件
２ＬＤＫ
6,108万
2件
2LDK
5,594万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,962万 | 2,000万 | 3,923万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,108万 | 5,786万 | 6,429万 |
| 2LDK | 5件 | 5,594万 | 4,729万 | 6,660万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（54.8万円）と比べて15.1万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
54.8万/㎡
8階以上
4件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区白金1丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 47.59m² ～ 71.05m² |
| 分譲会社 | 照栄建設 |
| 施工会社 | 照栄建設 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマインド薬院白金通り | 2011 | 29戸 | 75.2万 | 3,580万 |
| ピュアドームリージェント薬院 | 2003 | 60戸 | 63.3万 | 1,530万 |
| ルキシア薬院 | 2013 | 139戸 | - | - |
| ハイム白金 | 1979 | 15戸 | 43.6万 | 2,899万 |
| チュリス薬院 | 1982 | 35戸 | 38.5万 | 2,480万 |
| エステートモア薬院駅前 | 1998 | 66戸 | 38.0万 | 860万 |
| ローズモントフレア薬院 | 2005 | 60戸 | 54.7万 | 1,350万 |
| ハイライフ白金 | 1974 | 19戸 | - | - |
| 白金オークマンション | 1980 | 46戸 | 41.2万 | 3,580万 |
| エンクレスト薬院2 | 2007 | 60戸 | 129.9万 | 4,550万 |
| アバンス薬院 | 1995 | 50戸 | 40.0万 | 730万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.7万 | 47.6万 | 73.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 75.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 41.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額115,200円。2LDKなら月額132,000円が相場です。
1LDK
105,000〜138,000円
115,200円
2LDK
132,000〜132,000円
132,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。