メゾン南天神
福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目8-26 | 築47年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.4万/㎡から2021年は23.5万/㎡へ、5年間で11.0%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の101,667円から2023年には95,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
48.6〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 61.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りはオープンフロア（全体の32%・8件）で、平均1,622万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,150万円、１Ｋは平均800万円です。
１Ｒ
1,258万
3件
１Ｋ
800万
8件
オープンフロア
1,622万
8件
３ＬＤＫ
3,150万
2件
1DK
840万
2件
1LDK
2,245万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,258万 | 1,075万 | 1,500万 |
| １Ｋ | 8件 | 800万 | 577万 | 1,131万 |
| オープンフロア | 8件 | 1,622万 | 473万 | 4,800万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,150万 | 1,929万 | 4,371万 |
| 1DK | 2件 | 840万 | 827万 | 853万 |
| 1LDK | 2件 | 2,245万 | 2,245万 | 2,245万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目8-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 30.30m² ～ 79.26m² |
| 分譲会社 | ムカイ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 九州ビルサービス福岡 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩3分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン南天神 | 1979 | 11戸 | 24.8万 | 1,580万 |
| エイルマンション天神ロゼア | 2005 | 98戸 | 64.4万 | 3,660万 |
| エイルマンション天神 | 2006 | 98戸 | 67.4万 | 4,600万 |
| ロマネスク天神南 | 1985 | 69戸 | 31.6万 | 850万 |
| グランドメゾン福岡The Central Luxe | 2025 | 123戸 | - | - |
| MISMO天神 | 2023 | 66戸 | - | - |
| パール福岡 | 1973 | 93戸 | - | - |
| エンクレスト天神AVANT | 2014 | 84戸 | - | - |
| 渡辺通カステリア | 1980 | 27戸 | 37.0万 | 2,580万 |
| プレミスト薬院1丁目 | 2014 | 20戸 | - | - |
| ピュアドームリージェント薬院 | 2003 | 60戸 | 63.3万 | 1,530万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 20.5万 | 19.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 19.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 620万 | 20.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額95,000円。3LDKなら月額95,000円が相場です。
ワンルーム
70,000〜70,000円
70,000円
1LDK
100,000〜110,000円
108,000円
3LDK
95,000〜95,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。