セントラルハイツ
福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目9-2 | 築48年 | 44戸
賃料の推移
9万7万5万3万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の35,000円から2022年には40,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.665
補正係数 ×0.665
代表面積 31.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りはオープンフロア（全体の33%・8件）で、平均1,622万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,150万円、１Ｋは平均800万円です。
１Ｒ
1,258万
3件
１Ｋ
800万
8件
オープンフロア
1,622万
8件
３ＬＤＫ
3,150万
2件
2K
1,030万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,258万 | 1,075万 | 1,500万 |
| １Ｋ | 8件 | 800万 | 577万 | 1,131万 |
| オープンフロア | 8件 | 1,622万 | 473万 | 4,800万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,150万 | 1,929万 | 4,371万 |
| 2K | 3件 | 1,030万 | 998万 | 1,095万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 17.22m² ～ 31.86m² |
| 施工会社 | 金子組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩5分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルハイツ | 1978 | 44戸 | 20.4万 | 650万 |
| ソシオス天神 | 2009 | 32戸 | 74.2万 | 1,788万 |
| レジデンシャルヒルズ デュオプレイス | 2012 | 44戸 | 54.3万 | 1,530万 |
| アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデン | 2010 | 77戸 | 60.4万 | 1,575万 |
| エンクレスト渡辺通2 | 2009 | 56戸 | 41.0万 | 1,400万 |
| 渡辺通マンション | 1998 | - | 33.0万 | 650万 |
| ロマネスク渡辺通 | 1989 | 20戸 | 44.9万 | 990万 |
| 東峰マンション渡辺通 | 1986 | 89戸 | - | - |
| ダイナコート天神アベニュー | 1989 | 75戸 | - | - |
| アクタス天神スクエア | 2017 | 29戸 | 73.2万 | 1,970万 |
| エンクレスト天神LIFE | 2021 | 143戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 2K | 14.1万 | 14.1万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 650万 | 20.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 14.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 14.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 14.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額38,500円。1LDKなら月額75,000円が相場です。
ワンルーム
30,000〜40,000円
38,500円
1R
30,000〜35,000円
32,500円
1LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,760円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。