六本松のマンション相場
福岡県福岡市中央区六本松 | 535件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市中央区六本松のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約535件、前年比-15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価122.8万円に対し、築45年は36.9万円。築年による価格差は最大239%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
122.8万/㎡
築5年
45件
85.7万/㎡
築10年
66件
75.7万/㎡
築15年
86件
65.4万/㎡
築20年
98件
52.6万/㎡
築25年
79件
40.7万/㎡
築30年
60件
36.2万/㎡
築35年
30件
39.3万/㎡
築40年
14件
43.2万/㎡
築45年
7件
36.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（198件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,531万円。
１Ｋ
198件
1,059万円
２ＬＤＫ
35件
4,429万円
３ＬＤＫ
121件
5,556万円
１ＬＤＫ
54件
2,612万円
１Ｒ
33件
755万円
４ＬＤＫ
40件
7,295万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,600万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,531万円
平均㎡単価
38.2万/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
2,005万円
取引実績
535件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2026年は㎡41.1万円へ、18年間で+56.3%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
53
築11-15年
46
築16-20年
42
築21-25年
34
築26-30年
28
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
684万円
198件
３ＬＤＫ
3,435万円
121件
１ＬＤＫ
1,939万円
54件
４ＬＤＫ
4,620万円
40件
２ＬＤＫ
3,261万円
35件
１Ｒ
558万円
33件
１ＤＫ
1,007万円
17件
２ＤＫ
1,023万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,640万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
50㎡〜
・２ＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
400万円
20㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
400万円
20㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
650万円
25㎡〜
・１Ｒ
26.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
六本松のマンション一覧（50棟）
MJR六本松
築9年
| 14階建
| 351戸
12,000万円
直近売出価格
141.6万/㎡
㎡単価
売買65件
コアマンション桜坂プレジオ弐番館
築25年
| 地下1階付15階建
| 63戸
7,500万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズマンション護国神社前
築44年
| 地下1階付7階建
| 56戸
2,880万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ロマネスクL六本松
築40年
| 11階建
| 76戸
400万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション六本松第3
築36年
| 12階建
| 71戸
650万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買42件
ソシアル六本松
築29年
| 9階建
| 20戸
625万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買29件
朝日プラザ六本松
築38年
| 8階建
| 64戸
3,480万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買26件
エンクレスト六本松
築25年
| 9階建
| 76戸
1,350万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション六本松第2
築38年
| 4階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ピュアドームエール大濠
築32年
| 8階建
| 39戸
550万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイナコート六本松3
築35年
| 10階建
| 27戸
630万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買17件
パークハウス赤坂ヴェルシア
築19年
| 地下1階付9階建
| 28戸
5,980万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイナコート六本松2
築37年
| 8階建
| 34戸
480万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買16件
クレアホームズ赤坂けやきの杜
築23年
| 地下1階付5階建
| 48戸
6,680万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ロマネスク赤坂南
築38年
| 5階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買16件
グランフォーレ六本松
築21年
| 11階建
| 40戸
1,650万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買15件
イトーピア六本松
築32年
| 7階建
| 29戸
3,500万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス六本松
築41年
| 7階建
| 31戸
2,998万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイナコート六本松5
築31年
| 8階建
| 38戸
630万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドメゾン六本松
築25年
| 14階建
| 59戸
6,280万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ネクサス六本松
築13年
| 14階建
| 34戸
6,800万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドステイツ大濠公園南
築22年
| 地下1階付13階建
| 25戸
8,280万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買13件
アーサーコート大濠
築34年
| 6階建
| 15戸
990万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買13件
コアマンション赤坂けやき
築28年
| 5階建
| 13戸
3,590万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買13件
六本松シティハウス
築36年
| 7階建
| 11戸
2,850万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ローズモント・フレア六本松
築22年
| 10階建
| 36戸
930万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買9件
グランフォーレ六本松
築23年
| 11階建
| 20戸
1,370万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買8件
アンピール六本松
築32年
| 12階建
| 22戸
4,000万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ネストピア六本松
築11年
| 10階建
| 27戸
1,700万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買7件
六本松ビル
築45年
| 地下1階付9階建
| 65戸
3,080万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買7件
クレアコート六本松プレミアム
築17年
| 14階建
| 26戸
5,400万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買7件
オーヴィジョン六本松レジデンス
築2年
| 8階建
| 23戸
6,880万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買6件
グランフォーレプライム六本松
築10年
| 14階建
| 65戸
1,930万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買5件
フリーディア赤坂フォレストヒルズ
築13年
| 地下1階付5階建
| 18戸
9,800万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買5件
エステートモア六本松2
築38年
| 6階建
| 25戸
510万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ガイアコート赤坂浄水
築33年
| 5階建
| 39戸
2,820万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買5件
MJR赤坂けやきの森
築19年
| 地下1階付5階建
| 48戸
5,680万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グランド・サンリヤン 六本松
築8年
| 9階建
| 52戸
5,780万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買3件
パロスけやき西
築27年
| 10階建
| 27戸
3,430万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ローズモントフレア六本松駅前
築16年
| 11階建
| 33戸
売買0件
ロマネスク六本松第参
築37年
| 11階建
売買0件
ラフォーレ六本松
築23年
| 11階建
| 20戸
売買0件
ネオグランデ六本松ヒルズ
築27年
| 6階建
| 31戸
売買0件
サーパス赤坂マスターズビュー
築13年
| 13階建
| 35戸
売買0件
ソレイユ赤坂南
築37年
| 6階建
| 26戸
売買0件
トーカンマンション六本松
築30年
| 15階建
| 41戸
売買0件
ロマネスク六本松第3
築37年
| 11階建
| 50戸
売買0件
大濠ハイツ
築49年
| 9階建
| 35戸
売買0件
ヒルトップ六本松
築37年
| 6階建
| 34戸
売買0件
カーサ大濠
築52年
| 7階建
| 31戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
六本松は福岡市中央区内38地区中23位（上位39%）。
単価38.2万/㎡。
1つ上の桜坂とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
六本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区六本松２丁目２区６３番 | 82.4万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 六本松 250m |
| 福岡市中央区六本松４丁目６１番 | 48.9万/㎡ | +6.1% | 住宅,その他 | 六本松 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）