コアマンション桜坂プレジオ

福岡県福岡市中央区六本松3丁目1-52 | 築25年 | 3棟

このページは3棟をまとめたコアマンション桜坂プレジオ全体の相場です（成約 166件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

コアマンション桜坂プレジオ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、13年間で118.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の165,000円から2021年には130,000円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.8万円/㎡

レンジ

71.2〜96.4万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.233

代表面積 107.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・32件）で、平均7,131万円です。4LDKが最も高く平均8,867万円、3LDKは平均7,131万円です。

2SLDK

10件

8,261万

3SLDK

9件

8,685万

3LDK

32件

7,131万

4LDK

30件

8,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	8,261万	6,092万	10,873万
3SLDK	9件	8,685万	6,600万	10,831万
3LDK	32件	7,131万	5,640万	11,486万
4LDK	30件	8,867万	6,850万	11,708万

階数別の㎡単価

1-5階

48.2万/㎡

58件

6-10階

64.4万/㎡

21件

11-20階

41.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区六本松3丁目1-52
築年月	2001-01（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	63戸
専有面積	87.68m² ～ 111.51m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	大成建設九州支店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

コアマンション桜坂プレジオは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 166件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
3番館	2001年	15階建	44戸	-	-	-	-
壱番館	2001年	地下1階付15階建	53戸	56件	42.1万	4件	-
弐番館	2001年	地下1階付15階建	63戸	110件	50.6万	12件	3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立草ヶ江小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション桜坂プレジオ	2001	63戸	69.5万	7,500万
エバーライフ桜坂第二	1981	4戸	32.3万	3,280万
プレジデント桜坂	1975	26戸	20.9万	1,650万
ライオンズヒルズ桜坂	1986	41戸	-	-
ライオンズヒルズ桜坂第2	1995	18戸	40.4万	2,780万
イトーピア桜坂マンション	1980	16戸	29.1万	2,480万
MJR桜坂	2000	35戸	55.6万	3,980万
朝日プラザ桜坂	1986	29戸	42.5万	2,780万
ソレイユ赤坂南	1989	26戸	-	-
ライオンズマンション六本松第3	1990	71戸	31.6万	650万
ダイナコート六本松	1987	35戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,780万円	103.4㎡	75.2万円	3SLDK	-	南
7,780万円	103.4㎡	75.2万円	4LDK	-	-
7,890万円	103.4㎡	76.3万円	3LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

35件

7,000万〜1億

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	50.4万	44.9万	49.5万	-	72.2万	68.4万
3SLDK	-	-	-	50.1万	-	-	77.6万	82.1万
3LDK	46.5万	46.2万	47.5万	-	-	-	75.7万	-
2SLDK	39.0万	-	43.8万	39.8万	-	58.3万	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	7,500万	69.47万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	6,980万	62.6万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	7,800万	72.28万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	6,980万	65.15万/㎡
2026年1月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	8,490万	82.11万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	7,800万	72.28万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	7,200万	67.2万/㎡
2025年12月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	8,780万	84.92万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,980万	77.05万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	8,900万	82.47万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	8,900万	82.47万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	7,200万	67.2万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	6,980万	62.6万/㎡
2025年9月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	8,780万	84.92万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	8,900万	82.44万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,100万	65.77万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,480万	82.58万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	6,500万	60.67万/㎡
2025年6月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	6,500万	62.87万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,299万	80.64万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,399万	81.74万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,380万	59.39万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,490万	82.75万/㎡
2024年6月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	5,280万	58.34万/㎡
2024年5月	7〜9階	4SLDK	140㎡〜	8,900万	61.55万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	5,400万	59.66万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	140㎡〜	6,980万	48.27万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,480万	50.76万/㎡
2022年11月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	5,180万	50.1万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	135㎡〜	5,980万	43.14万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	135㎡〜	6,480万	46.74万/㎡
2022年1月	1〜3階	2SLDK	140㎡〜	5,750万	39.77万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,350万	48.02万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	140㎡〜	6,180万	42.74万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	135㎡〜	6,980万	50.35万/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	140㎡〜	6,480万	44.82万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.5万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,080万	45.08万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,580万	50.6万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	4,650万	43.07万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,230万	46.74万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	4,780万	44.28万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	4,950万	45.85万/㎡
2019年6月	1〜3階	2SLDK	135㎡〜	5,400万	38.95万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	5,100万	47.24万/㎡
2018年11月	1〜3階	2SLDK	135㎡〜	5,600万	40.39万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	135㎡〜	6,480万	46.74万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,180万	46.18万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	140㎡〜	6,980万	48.27万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	4,860万	45.02万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,250円。

3LDK

166,250円

130,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,436円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,877円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	180,000円	1,667円/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	115㎡〜	190,000円	1,607円/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	115㎡〜	195,000円	1,649円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,656円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,711円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,766円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。