ライオンズヒルズ桜坂第2

福岡県福岡市中央区谷1丁目1-3 | 築31年 | 18戸

推定相場

ライオンズヒルズ桜坂第2

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.7万円/㎡

レンジ

63.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.099

代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均4,055万円です。3LDKが最も高く平均4,330万円、３ＬＤＫは平均4,055万円です。

２ＬＤＫ

5件

4,247万

３ＬＤＫ

6件

4,055万

3LDK

4件

4,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	4,247万	3,800万	4,909万
３ＬＤＫ	6件	4,055万	2,782万	7,054万
3LDK	4件	4,330万	3,548万	5,960万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区谷1丁目1-3
築年月	1995-02（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	18戸
専有面積	68.85m² ～ 68.85m²
施工会社	大日成建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立草ヶ江小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヒルズ桜坂第2	1995	18戸	40.4万	2,780万
ライオンズヒルズ桜坂	1986	41戸	-	-
プレジデント桜坂	1975	26戸	20.9万	1,650万
パークホームズ桜坂	2011	34戸	82.1万	5,480万
エバーライフ桜坂第二	1981	4戸	32.3万	3,280万
コアマンション桜坂プレジオ弐番館	2001	63戸	69.5万	7,500万
パークハイツ桜坂	1977	75戸	-	-
ロイヤルブランカ桜坂	1995	15戸	40.7万	2,850万
ライオンズマンション桜坂シティ	2005	56戸	89.5万	8,998万
朝日プラザ桜坂	1986	29戸	42.5万	2,780万
MJR桜坂	2000	35戸	55.6万	3,980万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019
3LDK	23.2万	43.3万	31.7万	40.4万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.38万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.67万/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.29万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。