ライオンズヒルズ桜坂第2
福岡県福岡市中央区谷1丁目1-3 | 築31年 | 18戸
推定相場
ライオンズヒルズ桜坂第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（42.0万円）より3.8%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より23.7%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.9万円/㎡
レンジ
59.4〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.956
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均4,055万円です。3LDKが最も高く平均4,330万円、３ＬＤＫは平均4,055万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,247万 | 3,800万 | 4,909万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,055万 | 2,782万 | 7,054万 |
| 3LDK | 4件 | 4,330万 | 3,548万 | 5,960万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 68.85m² ～ 68.85m² |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ桜坂第2 | 1995 | 18戸 | 40.4万 | 2,780万 |
| ライオンズヒルズ桜坂 | 1986 | 41戸 | - | - |
| プレジデント桜坂 | 1975 | 26戸 | 20.9万 | 1,650万 |
| パークホームズ桜坂 | 2011 | 34戸 | 82.1万 | 5,480万 |
| エバーライフ桜坂第二 | 1981 | 4戸 | 32.3万 | 3,280万 |
| コアマンション桜坂プレジオ弐番館 | 2001 | 63戸 | 69.5万 | 7,500万 |
| パークハイツ桜坂 | 1977 | 75戸 | - | - |
| ロイヤルブランカ桜坂 | 1995 | 15戸 | 40.7万 | 2,850万 |
| ライオンズマンション桜坂シティ | 2005 | 56戸 | 89.5万 | 8,998万 |
| 朝日プラザ桜坂 | 1986 | 29戸 | 42.5万 | 2,780万 |
| MJR桜坂 | 2000 | 35戸 | 55.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 43.3万 | 31.7万 | 40.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。