ロイヤルブランカ桜坂
福岡県福岡市中央区谷1丁目3-1 | 築31年 | 15戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
39.8〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 80.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均4,309万円です。4LDKが最も高く平均4,671万円、3LDKは平均3,729万円です。
２ＬＤＫ
4,247万
5件
３ＬＤＫ
4,309万
5件
3LDK
3,729万
2件
4LDK
4,671万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,247万 | 3,800万 | 4,909万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,309万 | 2,793万 | 7,054万 |
| 3LDK | 2件 | 3,729万 | 3,563万 | 3,895万 |
| 4LDK | 2件 | 4,671万 | 4,469万 | 4,873万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 69.97m² ～ 80.58m² |
| 分譲会社 | 大同営繕 |
| 施工会社 | 大同建設 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルブランカ桜坂 | 1995 | 15戸 | 40.7万 | 2,850万 |
| パークハイツ桜坂 | 1977 | 75戸 | - | - |
| ライオンズマンション桜坂第2 | 1986 | 13戸 | 35.2万 | 2,199万 |
| パークホームズ桜坂 | 2011 | 34戸 | 82.1万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション桜坂シティ | 2005 | 56戸 | 89.5万 | 8,998万 |
| ライオンズヒルズ桜坂第2 | 1995 | 18戸 | 40.4万 | 2,780万 |
| ライオンズヒルズ桜坂 | 1986 | 41戸 | - | - |
| プレジデント桜坂 | 1975 | 26戸 | 20.9万 | 1,650万 |
| パークヒルズ櫻坂ステージ1 | 1993 | 69戸 | 49.3万 | 6,480万 |
| エバーライフ桜坂第二 | 1981 | 4戸 | 32.3万 | 3,280万 |
| パークヒルズ櫻坂ステージ2 | 1997 | 47戸 | 54.8万 | 4,580万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.8万 | - | 40.7万 |
| 4LDK | 33.3万 | - | 35.8万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 40.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額128,333円。
4LDK
120,000〜135,000円
128,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。