ピュアドームエール大濠
福岡県福岡市中央区六本松2丁目8-12 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2026年は28万/㎡へ、11年間で19.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,600円から2025年には47,250円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 19.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の30%・17件）で、平均777万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,220万円、１Ｋは平均745万円です。
３ＬＤＫ
5,220万
16件
１Ｒ
2,075万
2件
２ＬＤＫ
4,402万
3件
１Ｋ
745万
16件
１ＬＤＫ
2,610万
3件
1K
777万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 5,220万 | 3,600万 | 13,781万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,075万 | 513万 | 3,636万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,402万 | 3,857万 | 4,974万 |
| １Ｋ | 16件 | 745万 | 194万 | 1,213万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,610万 | 1,800万 | 3,471万 |
| 1K | 17件 | 777万 | 550万 | 982万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（27.1万円）と比べて0.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
27.1万/㎡
4-7階
10件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 17.53m² ～ 20.10m² |
| 分譲会社 | シックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアドームエール大濠 | 1994 | 39戸 | 28.0万 | 550万 |
| ダイナコート六本松2 | 1989 | 34戸 | 25.3万 | 480万 |
| ローズモントフレア六本松駅前 | 2010 | 33戸 | - | - |
| 六本松ビル | 1981 | 65戸 | 46.9万 | 3,080万 |
| ソシアル六本松 | 1997 | 20戸 | 31.2万 | 625万 |
| 朝日プラザ六本松 | 1988 | 64戸 | 45.6万 | 3,480万 |
| サンリヤンアネックス草香江 | 2004 | 43戸 | 61.9万 | 4,700万 |
| トーカンマンション六本松 | 1996 | 41戸 | - | - |
| グランドメゾン大濠EQSINA | 2009 | 18戸 | 71.4万 | 7,200万 |
| ロマネスクL六本松 | 1986 | 76戸 | 23.9万 | 400万 |
| グランフォーレプライム大濠南 | 2013 | 72戸 | 58.7万 | 1,650万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 27.3万 | 28.5万 | 26.5万 | 24.0万 | 28.6万 | 29.4万 | 35.2万 | 28.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 28.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 35.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 29.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 29.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 28.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 23.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 26.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 28.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 29.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 28.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 26.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 478万 | 24.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 498万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 27.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 23.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額38,935円。2Kなら月額67,667円が相場です。
1K
28,000〜50,000円
38,935円
1DK
62,000〜62,000円
62,000円
2K
62,000〜72,000円
67,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
105件
5〜8万
8件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,937円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。