ダイナコート六本松2
福岡県福岡市中央区六本松2丁目8-8 | 築37年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、10年間で39.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,500〜40,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 19.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・8件）で、平均720万円です。1Rが最も高く平均781万円、1Kは平均720万円です。
1R
781万
7件
1K
720万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 781万 | 605万 | 960万 |
| 1K | 8件 | 720万 | 554万 | 909万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
23.8万/㎡
4-7階
4件
21.8万/㎡
8階以上
7件
23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松2丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 17.67m² ～ 34.60m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | 隆建設 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩12分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
草ヶ江小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート六本松2 | 1989 | 34戸 | 25.3万 | 480万 |
| ローズモントフレア六本松駅前 | 2010 | 33戸 | - | - |
| ピュアドームエール大濠 | 1994 | 39戸 | 28.0万 | 550万 |
| 六本松ビル | 1981 | 65戸 | 46.9万 | 3,080万 |
| 朝日プラザ六本松 | 1988 | 64戸 | 45.6万 | 3,480万 |
| ソシアル六本松 | 1997 | 20戸 | 31.2万 | 625万 |
| サンリヤンアネックス草香江 | 2004 | 43戸 | 61.9万 | 4,700万 |
| トーカンマンション六本松 | 1996 | 41戸 | - | - |
| グランドメゾン大濠EQSINA | 2009 | 18戸 | 71.4万 | 7,200万 |
| ロマネスクL六本松 | 1986 | 76戸 | 23.9万 | 400万 |
| グランフォーレプライム大濠南 | 2013 | 72戸 | 58.7万 | 1,650万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 28.3万 | 27.2万 | 23.7万 | 22.0万 | - | - | 25.3万 |
| 1R | 19.4万 | - | 19.5万 | - | - | - | 23.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 21.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 25.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 800万 | 23.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 27.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 27.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 19.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 27.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 28.3万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 21.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 17.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 17.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 18.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額37,831円。2DKなら月額61,500円が相場です。
ワンルーム
36,000〜45,000円
42,000円
1K
32,000〜45,000円
37,831円
1DK
49,000〜49,000円
49,000円
2DK
59,000〜63,000円
61,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
71件
5〜8万
4件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,759円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。