ソシアル六本松
福岡県福岡市中央区六本松2丁目4-23 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.6万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、9年間で11.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,000円から2025年には43,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
41.1〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.755
補正係数 ×0.755
代表面積 20.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・26件）で、平均991万円です。1Kが最も高く平均991万円、1Rは平均707万円です。
1R
707万
3件
1K
991万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 707万 | 607万 | 874万 |
| 1K | 26件 | 991万 | 682万 | 1,819万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
31.9万/㎡
4-7階
15件
33.8万/㎡
8階以上
4件
26.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松2丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.01m² ～ 24.93m² |
| 管理会社 | サンクスホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
草ヶ江小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシアル六本松 | 1997 | 20戸 | 31.2万 | 625万 |
| ピュアドームエール大濠 | 1994 | 39戸 | 28.0万 | 550万 |
| ダイナコート六本松2 | 1989 | 34戸 | 25.3万 | 480万 |
| ローズモントフレア六本松駅前 | 2010 | 33戸 | - | - |
| トーカンマンション六本松 | 1996 | 41戸 | - | - |
| 六本松ビル | 1981 | 65戸 | 46.9万 | 3,080万 |
| グランドステイツ大濠公園南 | 2004 | 25戸 | 102.6万 | 8,280万 |
| グランフォーレ六本松 | 2003 | 20戸 | 41.7万 | 1,370万 |
| エンクレスト六本松 | 2001 | 76戸 | 54.9万 | 1,350万 |
| ラフォーレ六本松 | 2003 | 20戸 | - | - |
| ホーユウコンフォルト大濠公園 | 1991 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 25.2万 | 31.2万 | 26.0万 | - | 49.3万 | 36.9万 | 33.8万 | 31.9万 |
| 1R | - | - | - | 23.3万 | - | 31.7万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 625万 | 31.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 32.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 32.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 36.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 32.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 748万 | 37.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 32.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 31.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 39.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 34.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 34.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 43.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 36.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 455万 | 22.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 25.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 32.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 29.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 24.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 26.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 27.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 28.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 29.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 31.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額39,964円。1Kなら月額39,964円が相場です。
ワンルーム
33,000〜45,000円
39,067円
1K
31,000〜60,000円
39,964円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
103件
5〜8万
2件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,800円 | 2,189円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,139円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。