グランフォーレ六本松
福岡県福岡市中央区六本松4丁目8-39 | 築23年 | 20戸
推定相場
グランフォーレ六本松
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（54.1万円）より22.9%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より21.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2021年は41.7万/㎡へ、8年間で8.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には83,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.7〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.703
代表面積 33.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 85件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・28件）で、平均5,576万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,084万円、１Ｋは平均1,532万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 23件 | 1,532万 | 1,029万 | 2,439万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 5,576万 | 600万 | 8,200万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,661万 | 6,557万 | 6,764万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,783万 | 1,964万 | 5,400万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,627万 | 3,923万 | 8,957万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,606万 | 6,943万 | 8,250万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 8,084万 | 3,414万 | 12,086万 |
| 1LDK | 8件 | 2,466万 | 1,800万 | 3,162万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松4丁目8-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 32.86m² ～ 33.70m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 日建建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ六本松 | 2003 | 20戸 | 41.7万 | 1,370万 |
| ラフォーレ六本松 | 2003 | 20戸 | - | - |
| ホーユウコンフォルト大濠公園 | 1991 | 26戸 | - | - |
| アーサーコート大濠 | 1992 | 15戸 | 33.5万 | 990万 |
| エンクレスト六本松 | 2001 | 76戸 | 54.9万 | 1,350万 |
| クレアコート六本松プレミアム | 2009 | 26戸 | 70.5万 | 5,400万 |
| グランドステイツ大濠公園南 | 2004 | 25戸 | 102.6万 | 8,280万 |
| ダイナコート六本松3 | 1991 | 27戸 | 25.8万 | 630万 |
| ライオンズマンション護国神社前 | 1982 | 56戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| ネクサス六本松 | 2013 | 34戸 | 80.3万 | 6,800万 |
| ネオグランデ六本松ヒルズ | 1999 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 38.6万 | 39.6万 | 38.7万 | 39.6万 | 41.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,370万 | 41.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,300万 | 39.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,350万 | 40.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,250万 | 38.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,300万 | 39.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,300万 | 38.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,300万 | 38.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額71,563円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,225円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。