グランフォーレ六本松

福岡県福岡市中央区六本松4丁目8-39 | 築23年 | 20戸

推定相場

グランフォーレ六本松

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20132015201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2021年は41.7万/㎡へ、8年間で8.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には83,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

41.1〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.755

代表面積 33.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 85件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・28件）で、平均5,576万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,084万円、１Ｋは平均1,532万円です。

１Ｋ

23件

1,532万

３ＬＤＫ

28件

5,576万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,661万

１ＬＤＫ

6件

2,783万

２ＬＤＫ

6件

6,627万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

7,606万

４ＬＤＫ

17件

8,084万

1LDK

8件

2,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	23件	1,532万	1,029万	2,439万
３ＬＤＫ	28件	5,576万	600万	8,200万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,661万	6,557万	6,764万
１ＬＤＫ	6件	2,783万	1,964万	5,400万
２ＬＤＫ	6件	6,627万	3,923万	8,957万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	7,606万	6,943万	8,250万
４ＬＤＫ	17件	8,084万	3,414万	12,086万
1LDK	8件	2,466万	1,800万	3,162万

階数別の㎡単価

4-7階

39.8万/㎡

5件

8階以上

38.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区六本松4丁目8-39
築年月	2003-12（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	32.86m² ～ 33.70m²
分譲会社	コーセーアールイー
施工会社	日建建設
管理会社	東福互光
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立草ヶ江小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレ六本松	2003	20戸	41.7万	1,370万
ラフォーレ六本松	2003	20戸	-	-
ホーユウコンフォルト大濠公園	1991	26戸	-	-
アーサーコート大濠	1992	15戸	33.5万	990万
エンクレスト六本松	2001	76戸	54.9万	1,350万
クレアコート六本松プレミアム	2009	26戸	70.5万	5,400万
グランドステイツ大濠公園南	2004	25戸	102.6万	8,280万
ダイナコート六本松3	1991	27戸	25.8万	630万
ライオンズマンション護国神社前	1982	56戸	44.1万	2,880万
ネクサス六本松	2013	34戸	80.3万	6,800万
ネオグランデ六本松ヒルズ	1999	31戸	-	-

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2021
1LDK	38.6万	39.6万	38.7万	39.6万	41.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,370万	41.7万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,300万	39.57万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,350万	40.07万/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,280万	37.99万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,250万	38.04万/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,300万	39.57万/㎡
2013年7月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,300万	38.58万/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,300万	38.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額71,563円。

1LDK

71,563円

50,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

44件

8〜10万

4件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,463円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,526円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,540円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,282円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,314円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,433円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,265円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,252円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,282円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,225円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,191円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,203円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,077円/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,137円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,048円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	66,000円	1,958円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,077円/㎡
2020年3月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,225円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,130円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,522円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,039円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,191円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,130円/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,039円/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,039円/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,988円/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	66,000円	1,958円/㎡
2018年7月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,988円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,077円/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,225円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。