ネクサス六本松
福岡県福岡市中央区六本松3丁目11-35 | 築13年 | 34戸
推定相場
ネクサス六本松
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.3万円。周辺エリア平均（54.1万円）を48.4%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を51.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の106.4万/㎡から2024年は75.2万/㎡へ、8年間で29.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.9万円/㎡
レンジ
110.3〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.887
代表面積 85.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均7,570万円です。2SLDKが最も高く平均19,634万円、4LDKは平均7,570万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 19,634万 | 15,632万 | 23,636万 |
| 3LDK | 5件 | 7,917万 | 7,331万 | 8,498万 |
| 4LDK | 5件 | 7,570万 | 6,923万 | 8,072万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.8万円で、4-7階（67.0万円）と比べて24.8万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松3丁目11-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 76.40m² ～ 122.16m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | NIPPO |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス六本松 | 2013 | 34戸 | 80.3万 | 6,800万 |
| ライオンズマンション護国神社前 | 1982 | 56戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| ダイナコート六本松3 | 1991 | 27戸 | 25.8万 | 630万 |
| ロマネスク赤坂南 | 1988 | 18戸 | 39.9万 | 2,980万 |
| クレアコート六本松プレミアム | 2009 | 26戸 | 70.5万 | 5,400万 |
| アーサーコート大濠 | 1992 | 15戸 | 33.5万 | 990万 |
| ホーユウコンフォルト大濠公園 | 1991 | 26戸 | - | - |
| ネオグランデ六本松ヒルズ | 1999 | 31戸 | - | - |
| カーサ大濠 | 1974 | 31戸 | - | - |
| パロスけやき西 | 1999 | 27戸 | 39.8万 | 3,430万 |
| ラフォーレ六本松 | 2003 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 64.3万 | 65.1万 | 75.2万 |
| 3LDK | - | 60.0万 | - | 67.5万 | - |
| 2SLDK | 106.4万 | - | - | 90.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,000万 | 70.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 80.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,850万 | 68.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,400万 | 63.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 120㎡〜 | 11,000万 | 90.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 64.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 120㎡〜 | 13,000万 | 106.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 120㎡〜 | 13,000万 | 106.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。