ロマネスク赤坂南
福岡県福岡市中央区六本松３丁目１１ー３３ | 築38年 | 18戸
推定相場
ロマネスク赤坂南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（54.1万円）より26.1%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より24.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.5万/㎡から2021年は39.3万/㎡へ、6年間で17.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
59.0〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.897
代表面積 74.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,639万円です。5LDKが最も高く平均4,893万円、3LDKは平均3,639万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,639万 | 2,527万 | 5,000万 |
| 4LDK | 2件 | 4,622万 | 2,600万 | 6,644万 |
| 5LDK | 3件 | 4,893万 | 4,893万 | 4,893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-2階（30.5万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松３丁目１１ー３３ |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 62.30m² ～ 103.98m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 池田建設福岡支店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩9分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
草ヶ江小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク赤坂南 | 1988 | 18戸 | 39.9万 | 2,980万 |
| ネクサス六本松 | 2013 | 34戸 | 80.3万 | 6,800万 |
| ライオンズマンション護国神社前 | 1982 | 56戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| ダイナコート六本松3 | 1991 | 27戸 | 25.8万 | 630万 |
| パークハウス赤坂ヴェルシア | 2007 | 28戸 | 69.3万 | 5,980万 |
| オーヴィジョン六本松レジデンス | 2024 | 23戸 | 86.0万 | 6,880万 |
| ネオグランデ六本松ヒルズ | 1999 | 31戸 | - | - |
| クレアコート六本松プレミアム | 2009 | 26戸 | 70.5万 | 5,400万 |
| カーサ大濠 | 1974 | 31戸 | - | - |
| パロスけやき西 | 1999 | 27戸 | 39.8万 | 3,430万 |
| アーサーコート大濠 | 1992 | 15戸 | 33.5万 | 990万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 24.6万 | 26.5万 | - | 39.3万 |
| 4LDK | - | - | 39.0万 | 26.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 28.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 28.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,060万 | 39.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 28.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額93,000円。4LDKなら月額93,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。