パークハウス赤坂ヴェルシア
福岡県福岡市中央区六本松3丁目11-55 | 築19年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.6万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、12年間で18.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.1万円/㎡
レンジ
97.0〜131.2万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.681
補正係数 ×1.681
代表面積 85.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
6,522万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 6,522万 | 4,867万 | 11,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.6万円で、1-5階（55.5万円）と比べて2.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
55.5万/㎡
6-10階
5件
57.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松3丁目11-55 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 75.62m² ～ 112.94m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス赤坂ヴェルシア | 2007 | 28戸 | 69.3万 | 5,980万 |
| オーヴィジョン六本松レジデンス | 2024 | 23戸 | 86.0万 | 6,880万 |
| カーサ大濠 | 1974 | 31戸 | - | - |
| ロマネスク赤坂南 | 1988 | 18戸 | 39.9万 | 2,980万 |
| パロスけやき西 | 1999 | 27戸 | 39.8万 | 3,430万 |
| ネクサス六本松 | 2013 | 34戸 | 80.3万 | 6,800万 |
| サーパス赤坂マスターズビュー | 2013 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション護国神社前 | 1982 | 56戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| ダイナコート六本松3 | 1991 | 27戸 | 25.8万 | 630万 |
| クレアホームズ赤坂けやきの杜 | 2003 | 48戸 | 84.4万 | 6,680万 |
| ライオンズマンション六本松第2 | 1988 | 17戸 | 32.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.6万 | 49.8万 | 52.2万 | 42.6万 | 45.5万 | 65.6万 | 65.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,630万 | 61.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 71.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,320万 | 50.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 54.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 55.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。