荒戸のマンション相場
福岡県福岡市中央区荒戸 | 1,071件の成約データ
福岡県福岡市中央区荒戸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約1,071件、前年比+10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価130.9万円に対し、築45年は36.1万円。築年による価格差は最大263%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
130.9万/㎡
築5年
54件
86.1万/㎡
築10年
95件
75.1万/㎡
築15年
124件
71.0万/㎡
築20年
176件
57.2万/㎡
築25年
166件
46.8万/㎡
築30年
175件
44.0万/㎡
築35年
139件
41.9万/㎡
築40年
67件
39.9万/㎡
築45年
16件
36.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（264件）。１Ｒの平均価格は841万円。
２ＬＤＫ
184件
3,449万円
４ＬＤＫ
85件
5,382万円
１Ｋ
264件
1,030万円
１ＬＤＫ
67件
2,800万円
３ＬＤＫ
261件
4,494万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,525万円
３ＤＫ
27件
2,059万円
１Ｒ
25件
841万円
平均㎡単価
36.4万/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,955万円
取引実績
1,071件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2026年は㎡47.0万円へ、18年間で+79.9%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
51
築11-15年
46
築16-20年
39
築21-25年
33
築26-30年
30
築31年以上
32
間取り別の相場
１Ｋ
625万円
264件
３ＬＤＫ
2,971万円
261件
２ＬＤＫ
2,376万円
184件
４ＬＤＫ
3,428万円
85件
１ＬＤＫ
1,872万円
67件
１ＤＫ
1,300万円
63件
２ＤＫ
1,426万円
37件
３ＤＫ
1,291万円
27件
１Ｒ
605万円
25件
４ＤＫ
1,917万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
540万円
20㎡〜
・１Ｋ
27.0万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
500万円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2026年第1四半期
570万円
20㎡〜
・１Ｋ
28.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒戸のマンション一覧（50棟）
ロワールマンション大濠
築42年
| 10階建
| 95戸
2,990万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買89件
チサンマンション西公園
築42年
| 11階建
| 91戸
2,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買66件
東峰マンション西公園
築48年
| 12階建
| 65戸
1,650万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買59件
サンライフ西公園
築49年
| 地下1階付11階建
| 101戸
2,499万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買57件
ライオンズマンション西公園
築47年
| 10階建
| 27戸
2,180万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買54件
ラ・レジダンス・ド・パンテール
築38年
| 10階建
| 73戸
430万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買52件
ライオンズマンション西公園第6
築41年
| 11階建
| 28戸
3,399万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション西公園第5
築41年
| 13階建
| 90戸
2,699万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買47件
朝日プラザ西公園
築39年
| 地下1階付14階建
| 77戸
4,798万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買43件
エクセルハイツ大濠公園北
築45年
| 11階建
| 60戸
5,100万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買40件
アーサー大濠倶楽部アネックス
築29年
| 15階建
| 80戸
5,290万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買38件
サークコート大濠公園駅
築25年
| 地下1階付15階建
| 104戸
10,000万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買37件
イニシア大濠公園
築18年
| 13階建
| 37戸
6,780万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション西公園第2
築43年
| 11階建
| 35戸
3,798万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買32件
アソシアタワー大濠ベネフィス
築21年
| 15階建
| 37戸
8,690万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ロマネスク西公園
築45年
| 7階建
| 12戸
530万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ベルザ西公園
築42年
| 11階建
| 60戸
3,670万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ピュアドームデイズ西公園
築31年
| 10階建
| 51戸
688万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイナコート西公園トレンドゥ
築36年
| 13階建
| 78戸
530万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズプラザ大濠公園
築31年
| 地下1階付15階建
| 98戸
5,980万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ロマネスク西公園第5
築35年
| 15階建
| 54戸
4,280万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買27件
アーバンパレス大濠
築34年
| 13階建
| 45戸
5,980万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買27件
エステートマンション西公園
築39年
| 14階建
| 60戸
3,890万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ロワールマンション西公園3
築40年
| 11階建
| 78戸
2,680万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス西公園
築42年
| 8階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買26件
エンクレスト西公園
築26年
| 10階建
| 56戸
1,090万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買24件
フローリッシュ大濠
築35年
| 8階建
| 29戸
535万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買23件
サンシャイン大濠
築37年
| 8階建
| 21戸
3,180万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買22件
アーバンパレスアクス大濠3
築25年
| 14階建
| 37戸
4,980万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買22件
東峰マンション第2西公園
築44年
| 11階建
| 46戸
1,980万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買22件
シャンボール第2西公園
築45年
| 9階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買21件
デュオヒルズ大濠公園桜並木
築8年
| 15階建
| 42戸
7,700万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買21件
西公園パークマンション
築40年
| 9階建
| 46戸
3,380万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買20件
モントーレ西公園アヴァンティ
築13年
| 11階建
| 30戸
5,980万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買18件
JGM西公園
築35年
| 13階建
| 31戸
1,600万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買17件
アメックス大濠公園
築22年
| 10階建
| 27戸
4,980万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ルエメゾンロワール西公園3
築36年
| 8階建
| 87戸
735万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買16件
エステートモアウエストパーク
築35年
| 10階建
| 60戸
810万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買16件
オリエントハイツ西公園
築42年
| 7階建
| 18戸
2,690万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ロマネスク西公園第6
築35年
| 13階建
| 33戸
2,000万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ドミエスポワール大濠公園2
築29年
| 9階建
| 40戸
730万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買16件
コーポ大濠
築41年
| 7階建
| 10戸
390万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買14件
日商岩井西公園マンション
築44年
| 7階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買13件
セントラル西公園
築45年
| 10階建
| 5戸
2,400万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買13件
大濠公園シティハウス
築29年
| 14階建
| 68戸
4,300万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買12件
アーサー大濠倶楽部スカイコート
築30年
| 15階建
| 96戸
4,980万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買12件
トラスト大濠公園ティアス
築14年
| 14階建
| 37戸
4,620万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買12件
アンピール西公園
築44年
| 7階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ブラントン大濠公園
築8年
| 13階建
| 35戸
6,980万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ラフォーレ西公園
築25年
| 10階建
| 36戸
1,290万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買11件
取引データのないマンション（3棟）
荒戸には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エステートモア大濠れんが通りグランドメゾン大濠公園2011ライオンズマンション西公園3
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
荒戸は福岡市中央区内38地区中25位（上位34%）。
単価36.4万/㎡。
1つ上の舞鶴とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
荒戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸２丁目１７８番 | 142.0万/㎡ | +15.4% | 事務所 | 大濠公園 110m |
| 福岡市中央区荒戸１丁目９９番 | 90.5万/㎡ | +16.2% | 住宅,店舗,その他 | 大濠公園 300m |
| 福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１ | 54.4万/㎡ | +11.5% | 住宅,その他 | 大濠公園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）