セントラル西公園
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目4-1 | 築45年 | 5戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.5万/㎡から2024年は27.7万/㎡へ、7年間で34.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
41.5〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.719
補正係数 ×0.719
代表面積 89.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
3,517万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12件 | 3,517万 | 2,769万 | 4,487万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 84.52m² ～ 89.24m² |
| 分譲会社 | 栗原商事 |
| 施工会社 | 栗原建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩6分直線442m
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
約徒歩7分直線556m
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル西公園 | 1981 | 5戸 | 28.4万 | 2,400万 |
| ロマネスク西公園第2 | 1982 | 10戸 | 33.0万 | 3,480万 |
| オリエントハイツ西公園 | 1984 | 18戸 | 38.5万 | 2,690万 |
| ブラントン大濠公園 | 2018 | 35戸 | 80.0万 | 6,980万 |
| ロマネスク西公園第3 | 1990 | 79戸 | - | - |
| チサンマンション西公園 | 1984 | 91戸 | 48.1万 | 2,480万 |
| アーバンパレスアクス大濠3 | 2001 | 37戸 | 55.9万 | 4,980万 |
| デュオヴェール大濠公園 | 2019 | 30戸 | - | - |
| エクセルハイツ大濠公園北 | 1981 | 60戸 | 46.5万 | 5,100万 |
| アーサー大濠倶楽部アネックス | 1997 | 80戸 | 74.7万 | 5,290万 |
| エンクレスト西公園 | 2000 | 56戸 | 57.1万 | 1,090万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.5万 | 30.0万 | 36.1万 | 30.3万 | 27.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 26.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 34.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 34.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。