ロマネスク西公園第2
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目4-2 | 築44年 | 10戸
推定相場
ロマネスク西公園第2
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（55.1万円）より40.1%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より37.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.7万/㎡から2024年は33万/㎡へ、7年間で39.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
39.7〜66.1万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.724
代表面積 105.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 119件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・40件）で、平均2,988万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,030万円、１Ｋは平均783万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 33件 | 2,612万 | 1,125万 | 4,036万 |
| ３ＬＤＫ | 40件 | 2,988万 | 943万 | 6,133万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 2,039万 | 1,700万 | 2,618万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 4,030万 | 2,769万 | 5,769万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 2,357万 | 1,309万 | 3,231万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 1,213万 | 560万 | 1,768万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,556万 | 635万 | 2,640万 |
| １Ｋ | 4件 | 783万 | 404万 | 1,242万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 26.62m² ～ 105.53m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク西公園第2 | 1982 | 10戸 | 33.0万 | 3,480万 |
| セントラル西公園 | 1981 | 5戸 | 28.4万 | 2,400万 |
| オリエントハイツ西公園 | 1984 | 18戸 | 38.5万 | 2,690万 |
| ロマネスク西公園第3 | 1990 | 79戸 | - | - |
| ブラントン大濠公園 | 2018 | 35戸 | 80.0万 | 6,980万 |
| チサンマンション西公園 | 1984 | 91戸 | 48.1万 | 2,480万 |
| デュオヴェール大濠公園 | 2019 | 30戸 | - | - |
| アーバンパレスアクス大濠3 | 2001 | 37戸 | 55.9万 | 4,980万 |
| エクセルハイツ大濠公園北 | 1981 | 60戸 | 46.5万 | 5,100万 |
| アーサー大濠倶楽部アネックス | 1997 | 80戸 | 74.7万 | 5,290万 |
| エンクレスト西公園 | 2000 | 56戸 | 57.1万 | 1,090万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 46.1万 | 38.6万 | - | 33.0万 |
| 3LDK | 23.7万 | 36.0万 | - | - | 29.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,100万 | 29.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,360万 | 41.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,860万 | 46.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,860万 | 46.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,800万 | 36.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,500万 | 23.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。