オリエントハイツ西公園
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目4-3 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420172018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、12年間で89.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.2〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 69.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均3,062万円です。2SLDKが最も高く平均4,117万円、2LDKは平均3,062万円です。
2LDK
3,062万
10件
2SLDK
4,117万
3件
3LDK
3,267万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,062万 | 2,640万 | 3,687万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,117万 | 3,554万 | 4,624万 |
| 3LDK | 3件 | 3,267万 | 2,862万 | 3,796万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
43.9万/㎡
4-7階
14件
30.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 65.95m² ～ 74.80m² |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 第一サポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエントハイツ西公園 | 1984 | 18戸 | 38.5万 | 2,690万 |
| ロマネスク西公園第2 | 1982 | 10戸 | 33.0万 | 3,480万 |
| セントラル西公園 | 1981 | 5戸 | 28.4万 | 2,400万 |
| ロマネスク西公園第3 | 1990 | 79戸 | - | - |
| ブラントン大濠公園 | 2018 | 35戸 | 80.0万 | 6,980万 |
| チサンマンション西公園 | 1984 | 91戸 | 48.1万 | 2,480万 |
| デュオヴェール大濠公園 | 2019 | 30戸 | - | - |
| アーバンパレスアクス大濠3 | 2001 | 37戸 | 55.9万 | 4,980万 |
| アーサー大濠倶楽部アネックス | 1997 | 80戸 | 74.7万 | 5,290万 |
| エクセルハイツ大濠公園北 | 1981 | 60戸 | 46.5万 | 5,100万 |
| アンピールマキシム大濠 | 2000 | 97戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.3万 | 28.1万 | - | - | 41.5万 | 38.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 35.5万 | 43.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | 40.2万 | 44.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,420万 | 34.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.18万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 20.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。