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ロワールマンション大濠

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目2-2 | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめたロワールマンション大濠全体の相場です（成約 302件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ロワールマンション大濠
最新データ
2026年2月
売買147件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（55.1万円）より11.0%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より7.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、12年間で201.5%上昇しました（年平均+16.8%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,364円から2025年には106,250円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.781
代表面積 58.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・74件）で、平均3,346万円です。3LDKが最も高く平均4,400万円、3DKは平均2,809万円です。
1LDK
27件
3,312万
1SLDK
7件
3,736万
2DK
2件
3,873万
2LDK
74件
3,346万
3DK
6件
2,809万
3LDK
25件
4,400万
4DK
2件
3,365万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 27件 3,312万 2,487万 4,795万
1SLDK 7件 3,736万 2,738万 4,222万
2DK 2件 3,873万 3,873万 3,873万
2LDK 74件 3,346万 2,049万 5,350万
3DK 6件 2,809万 2,363万 3,561万
3LDK 25件 4,400万 2,063万 7,160万
4DK 2件 3,365万 3,115万 3,614万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（38.9万円）と比べて4.3万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
38.9万/㎡
36件
4-7階
40.1万/㎡
48件
8階以上
43.2万/㎡
63件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸1丁目2-2
築年月1984-08（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数95戸
専有面積47.49m² ～ 101.24m²
分譲会社新生住宅
施工会社高木工務店
管理会社西部ガスリビング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ロワールマンション大濠は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 302件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ロワールマンション大濠 		1984年 10階建 95戸 178件 39.7万 142件 -
2
ロワールマンション大濠2 		1986年 12階建 86戸 124件 41万 48件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩2分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワールマンション大濠 1984 95戸 49.0万 2,990万
エバーライフ大濠公園駅前 1983 23戸 43.1万 1,900万
ザ・ライオンズ大濠公園 2024 49戸 - -
コーポ大濠 1985 10戸 19.8万 390万
イニシア大濠公園 2008 37戸 94.9万 6,780万
ユニバース大濠 1991 30戸 - -
グランドメゾン大濠公園2017 2017 19戸 144.5万 13,500万
アクアシティ大濠公園 2005 35戸 43.2万 1,060万
エフパルク大濠公園 2009 59戸 - -
アメックス大濠公園 2004 27戸 69.7万 4,980万
大濠公園シティハウス 1997 68戸 60.6万 4,300万

売買データ分析（147件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
85件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 39.7万 38.2万 40.0万 49.1万 47.1万 40.9万 59.2万 72.5万
3LDK 39.7万 41.7万 48.5万 48.2万 27.1万 39.4万 41.7万 50.7万
1LDK 52.2万 47.9万 38.1万 39.3万 49.0万 39.7万 49.4万 -
3DK - - 34.8万 47.5万 34.6万 - - -
全 147 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,880万 72.53万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,699万 50.68万/㎡
2025年12月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 2,990万 49.04万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.29万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.05万/㎡
2025年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,280万 65.12万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,580万 53.21万/㎡
2025年4月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,450万 48.64万/㎡
2025年1月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,550万 50.63万/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 100㎡〜 3,800万 37.54万/㎡
2024年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,599万 42.62万/㎡
2024年6月 3〜4階 2LDK 100㎡〜 3,990万 39.42万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.39万/㎡
2024年3月 9〜10階 ー 50㎡〜 2,170万 39.74万/㎡
2024年3月 3〜4階 2LDK 100㎡〜 4,100万 40.5万/㎡
2024年2月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,170万 39.74万/㎡
2024年1月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,720万 44.61万/㎡
2023年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,480万 49万/㎡
2023年12月 3〜4階 2LDK 100㎡〜 4,280万 42.28万/㎡
2023年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,650万 27.06万/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,390万 47.46万/㎡
2023年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.24万/㎡
2023年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,490万 49.44万/㎡
2023年4月 1〜2階 4K 65㎡〜 2,490万 37.56万/㎡
2023年4月 5〜6階 3DK 50㎡〜 1,890万 34.61万/㎡
2023年3月 7〜8階 1SLDK 50㎡〜 2,190万 43.27万/㎡
2022年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,390万 47.46万/㎡
2022年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,780万 55.2万/㎡
2022年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.97万/㎡
2022年6月 9〜10階 3DK 55㎡〜 2,770万 47.51万/㎡
2022年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.97万/㎡
2022年4月 5〜6階 1LDK 70㎡〜 2,870万 39.32万/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.11万/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,650万 48.24万/㎡
2021年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,398万 41.13万/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 2,380万 40.82万/㎡
2021年9月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,770万 47.51万/㎡
2021年8月 7〜8階 3DK 50㎡〜 1,800万 32.97万/㎡
2021年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,750万 49.56万/㎡
2021年7月 5〜6階 1LDK 70㎡〜 2,870万 39.32万/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,100万 36.02万/㎡
2021年5月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,000万 36.63万/㎡
2021年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.03万/㎡
2021年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,340万 46.23万/㎡
2021年5月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 1,750万 30.02万/㎡
2021年4月 5〜6階 1LDK 65㎡〜 2,300万 34.7万/㎡
2021年4月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.67万/㎡
2021年2月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,180万 43.07万/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,800万 35.56万/㎡
2021年2月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 3,180万 42.03万/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額94,341円。3LDKなら月額102,111円が相場です。
1LDK
85,500円
67,000〜105,000円
2LDK
94,341円
70,000〜135,000円
3DK
75,000円
72,000〜80,000円
3LDK
102,111円
69,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
31件
10〜15万
22件
15〜20万
5件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,214円/㎡
2025年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,918円/㎡
2025年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,768円/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,488円/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,918円/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡
2024年3月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,282円/㎡
2024年2月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,373円/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,968円/㎡
2023年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,858円/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,798円/㎡
2022年10月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,006円/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,607円/㎡
2022年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,279円/㎡
2022年2月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 67,000円 1,321円/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,296円/㎡
2021年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 83,000円 1,424円/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,659円/㎡
2021年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,337円/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 155,000円 1,640円/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,296円/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,394円/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,279円/㎡
2021年1月 5〜6階 3DK 50㎡〜 73,000円 1,442円/㎡
2020年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,476円/㎡
2020年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,558円/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,771円/㎡
2020年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,932円/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,976円/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,679円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。