アメックス大濠公園

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目5-6 | 築22年 | 27戸

推定相場

アメックス大濠公園

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2025年は82万/㎡へ、11年間で105.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.4万円/㎡

レンジ

67.0〜111.7万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.315

代表面積 54.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均4,825万円です。3LDKが最も高く平均5,498万円、2LDKは平均4,825万円です。

2LDK

11件

4,825万

3LDK

5件

5,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,825万	3,845万	6,038万
3LDK	5件	5,498万	5,040万	6,136万

階数別の㎡単価

1-3階

51万/㎡

2件

4-7階

65.1万/㎡

12件

8階以上

48.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸1丁目5-6
築年月	2004-04（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	53.80m² ～ 71.49m²
分譲会社	アーム・レポ
施工会社	栗本建設工業
管理会社	ゼオ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アメックス大濠公園	2004	27戸	69.7万	4,980万
エフパルク大濠公園	2009	59戸	-	-
アクアシティ大濠公園	2005	35戸	43.2万	1,060万
グランドメゾン大濠公園2017	2017	19戸	144.5万	13,500万
ライオンズマンション大手門第2	1992	89戸	-	-
パークホームズ大濠公園フロント	2025	39戸	-	-
ユニバース大濠	1991	30戸	-	-
ジェイグラン大濠公園	2028	39戸	-	-
藤和大手門コープ	1982	51戸	49.0万	4,280万
ダイナコート西公園トレンドゥ	1990	78戸	31.9万	530万
ドミエスポワール大濠公園2	1997	40戸	36.0万	730万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2023	2024	2025
2LDK	39.9万	47.6万	52.9万	-	64.7万	73.6万	91.1万
3LDK	-	52.5万	51.1万	52.9万	-	-	68.3万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,299万	97.99万/㎡
2025年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,499万	101.69万/㎡
2025年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.6万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.87万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.66万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.6万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.69万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.88万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.06万/㎡
2018年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,860万	52.89万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.46万/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,550万	47.4万/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,350万	43.69万/㎡
2017年5月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,690万	51.62万/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,890万	35.13万/㎡
2014年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,400万	44.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額130,429円。3LDKなら月額165,000円が相場です。

1LDK

122,667円

120,000〜128,000円

2LDK

130,429円

118,000〜150,000円

3LDK

165,000円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

9件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,219円/㎡
2021年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,230円/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,238円/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,230円/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,238円/㎡
2019年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,416円/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,230円/㎡
2018年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,404円/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,193円/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,404円/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,496円/㎡
2017年6月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,219円/㎡
2017年4月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,367円/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,238円/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,378円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,378円/㎡
2015年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,416円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,378円/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,324円/㎡
2014年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,788円/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,193円/㎡
2013年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,788円/㎡
2013年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,774円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。