アメックス大濠公園
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目5-6 | 築22年 | 27戸
推定相場
アメックス大濠公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.7万円。周辺エリア平均（55.1万円）を26.4%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を31.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2025年は82万/㎡へ、11年間で105.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.3万円/㎡
レンジ
73.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 54.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均4,825万円です。3LDKが最も高く平均5,498万円、2LDKは平均4,825万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,825万 | 3,845万 | 6,038万 |
| 3LDK | 5件 | 5,498万 | 5,040万 | 6,136万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 53.80m² ～ 71.49m² |
| 分譲会社 | アーム・レポ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | ゼオ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメックス大濠公園 | 2004 | 27戸 | 69.7万 | 4,980万 |
| エフパルク大濠公園 | 2009 | 59戸 | - | - |
| アクアシティ大濠公園 | 2005 | 35戸 | 43.2万 | 1,060万 |
| グランドメゾン大濠公園2017 | 2017 | 19戸 | 144.5万 | 13,500万 |
| ライオンズマンション大手門第2 | 1992 | 89戸 | - | - |
| パークホームズ大濠公園フロント | 2025 | 39戸 | - | - |
| ユニバース大濠 | 1991 | 30戸 | - | - |
| ジェイグラン大濠公園 | 2028 | 39戸 | - | - |
| 藤和大手門コープ | 1982 | 51戸 | 49.0万 | 4,280万 |
| ダイナコート西公園トレンドゥ | 1990 | 78戸 | 31.9万 | 530万 |
| ドミエスポワール大濠公園2 | 1997 | 40戸 | 36.0万 | 730万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.9万 | 47.6万 | 52.9万 | - | 64.7万 | 73.6万 | 91.1万 |
| 3LDK | - | 52.5万 | 51.1万 | 52.9万 | - | - | 68.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,299万 | 97.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,499万 | 101.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,860万 | 52.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 47.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 43.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 44.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額130,429円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。