アクアシティ大濠公園
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目6-1 | 築21年 | 35戸
推定相場
アクアシティ大濠公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.2万円。周辺エリア平均（55.1万円）より21.6%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より18.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の53,000円から2025年には57,818円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.7〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.703
代表面積 24.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・23件）で、平均5,941万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,486万円、1Kは平均1,653万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 5,941万 | 3,738万 | 13,000万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,705万 | 1,177万 | 2,384万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,486万 | 5,116万 | 8,027万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,939万 | 2,500万 | 10,246万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,938万 | 1,733万 | 2,057万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,642万 | 2,000万 | 3,284万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,692万 | 1,707万 | 8,438万 |
| 1K | 2件 | 1,653万 | 1,506万 | 1,800万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 24.03m² ～ 24.95m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアシティ大濠公園 | 2005 | 35戸 | 43.2万 | 1,060万 |
| グランドメゾン大濠公園2017 | 2017 | 19戸 | 144.5万 | 13,500万 |
| アメックス大濠公園 | 2004 | 27戸 | 69.7万 | 4,980万 |
| エフパルク大濠公園 | 2009 | 59戸 | - | - |
| ドミエスポワール大濠公園2 | 1997 | 40戸 | 36.0万 | 730万 |
| ダイナコート西公園トレンドゥ | 1990 | 78戸 | 31.9万 | 530万 |
| ライオンズマンション大手門第2 | 1992 | 89戸 | - | - |
| イニシア大濠公園 | 2008 | 37戸 | 94.9万 | 6,780万 |
| ライオンズマンション西公園第6 | 1985 | 28戸 | 56.2万 | 3,399万 |
| パークホームズ大濠公園フロント | 2025 | 39戸 | - | - |
| ロワールマンション大濠 | 1984 | 95戸 | 49.0万 | 2,990万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 |
|---|---|---|
| 1K | 45.8万 | 43.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,060万 | 43.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額55,081円。1DKなら月額56,857円が相場です。
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,405円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。