イニシア大濠公園

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-50 | 築18年 | 37戸

推定相場

イニシア大濠公園

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.9万/㎡から2026年は118.8万/㎡へ、10年間で98.4%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では62.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,000円から2025年には170,000円へ、49.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.8万円/㎡

レンジ

86.8〜144.7万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.703

代表面積 71.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・18件）で、平均7,413万円です。4LDKが最も高く平均8,267万円、2LDKは平均6,003万円です。

2LDK

16件

6,003万

3LDK

18件

7,413万

4LDK

2件

8,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	6,003万	4,112万	11,908万
3LDK	18件	7,413万	5,573万	14,160万
4LDK	2件	8,267万	7,719万	8,814万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.5万円で、1-3階（66.7万円）と比べて36.8万円（+55.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

66.7万/㎡

15件

4-7階

65.1万/㎡

16件

8階以上

103.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +36.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-50
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	40.15m² ～ 110.16m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	鴻池組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア大濠公園	2008	37戸	94.9万	6,780万
アーバンパレス大濠	1992	45戸	72.8万	5,980万
大濠公園グランドヒルズ	1990	46戸	-	-
コーポ大濠	1985	10戸	19.8万	390万
ドミエスポワール大濠公園2	1997	40戸	36.0万	730万
グランドメゾン大濠公園2017	2017	19戸	144.5万	13,500万
大濠公園シティハウス	1997	68戸	60.6万	4,300万
グランドメゾン大濠公園THE CLASS	2023	64戸	-	-
アクアシティ大濠公園	2005	35戸	43.2万	1,060万
ロワールマンション大濠	1984	95戸	49.0万	2,990万
サンシャイン大濠	1989	21戸	58.6万	3,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	63.6万	59.4万	-	67.8万	-	-	96.3万	94.9万
3LDK	61.6万	58.5万	61.3万	-	64.8万	-	118.0万	142.8万
4LDK	-	-	-	-	-	73.1万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,780万	94.87万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	12,980万	142.78万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,700万	92.16万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,980万	97.67万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	8,480万	93.28万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	12,980万	142.78万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,780万	94.87万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,690万	73.06万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,700万	65.77万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.87万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,650万	60.17万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.47万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.29万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.49万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,290万	59.4万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.49万/㎡
2019年7月	13〜13階	2LDK	90㎡〜	7,980万	87.78万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,970万	48.96万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.77万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.09万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,390万	61.21万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,250万	53.57万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,330万	54.89万/㎡
2019年3月	13〜13階	2LDK	90㎡〜	8,600万	94.6万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,390万	61.21万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.89万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.49万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,290万	59.4万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.09万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.69万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,680万	62.03万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.88万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.69万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.69万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,490万	63.01万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.09万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額197,429円。3LDKなら月額197,429円が相場です。

1LDK

96,400円

93,000〜110,000円

2LDK

133,000円

130,000〜140,000円

3LDK

197,429円

178,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

15件

15〜20万

11件

20〜30万

4件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,740円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,228円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,723円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,347円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,527円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,437円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,327円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,348円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,258円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,225円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,203円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,228円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,223円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,203円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,730円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,451円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,143円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,730円/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	93,000円	2,316円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,293円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,451円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,451円/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	93,000円	2,316円/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	93,000円	2,316円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,347円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,228円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,347円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,143円/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,225円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,143円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。