サンシャイン大濠
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目3-10 | 築37年 | 21戸
推定相場
サンシャイン大濠
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.6万円。周辺エリア平均（55.1万円）を6.4%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を10.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、9年間で109.3%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
56.2〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.961
代表面積 54.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・7件）で、平均3,231万円です。4LDKが最も高く平均4,387万円、1LDKは平均1,477万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,656万 | 1,467万 | 1,882万 |
| 1LDK | 4件 | 1,477万 | 1,156万 | 1,982万 |
| 2LDK | 7件 | 3,231万 | 2,672万 | 3,600万 |
| 3LDK | 2件 | 3,834万 | 3,834万 | 3,834万 |
| 4LDK | 4件 | 4,387万 | 4,133万 | 4,876万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 35.97m² ～ 88.32m² |
| 分譲会社 | 増田住宅産業 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン大濠 | 1989 | 21戸 | 58.6万 | 3,180万 |
| グランドメゾン大濠公園THE CLASS | 2023 | 64戸 | - | - |
| エミネンス大濠 | 1989 | 14戸 | - | - |
| ダイアパレス大濠公園2 | 1996 | 30戸 | - | - |
| アーバンパレス大濠 | 1992 | 45戸 | 72.8万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション西公園第5 | 1985 | 90戸 | 52.2万 | 2,699万 |
| アンピールマキシム大濠 | 2000 | 97戸 | - | - |
| デュオヴェール大濠公園 | 2019 | 30戸 | - | - |
| 大濠公園グランドヒルズ | 1990 | 46戸 | - | - |
| アーサー大濠倶楽部アネックス | 1997 | 80戸 | 74.7万 | 5,290万 |
| アンピール大濠公園 | 2006 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 54.27㎡ | 62.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 45.7万 | 43.9万 | 37.3万 | 53.1万 | - | 58.6万 |
| 4LDK | 33.8万 | - | - | 35.1万 | 35.1万 | - | - | - |
| 1DK | 32.0万 | 29.3万 | - | 30.6万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | 27.5万 | 24.0万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,100万 | 30.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 890万 | 24.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 835万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,030万 | 28.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 30.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 990万 | 27.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,150万 | 31.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,090万 | 28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。