コーポ大濠

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目2-6 | 築41年 | 10戸

推定相場

コーポ大濠

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2019年は19.8万/㎡へ、6年間で15.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の50,333円から2022年には38,000円へ、24.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.1万円/㎡

レンジ

47.8〜58.4万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.781

代表面積 43.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・8件）で、平均998万円です。2DKが最も高く平均1,450万円、1Rは平均998万円です。

8件

998万

2DK

5件

1,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	998万	509万	2,091万
2DK	5件	1,450万	1,264万	1,824万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸1丁目2-6
築年月	1985-03（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	10戸
専有面積	17.95m² ～ 71.43m²
施工会社	不二建設
管理会社	安田建物管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポ大濠	1985	10戸	19.8万	390万
ロワールマンション大濠	1984	95戸	49.0万	2,990万
エバーライフ大濠公園駅前	1983	23戸	43.1万	1,900万
イニシア大濠公園	2008	37戸	94.9万	6,780万
大濠公園シティハウス	1997	68戸	60.6万	4,300万
ザ・ライオンズ大濠公園	2024	49戸	-	-
グランドメゾン大濠公園2017	2017	19戸	144.5万	13,500万
アクアシティ大濠公園	2005	35戸	43.2万	1,060万
アーバンパレス大濠	1992	45戸	72.8万	5,980万
アメックス大濠公園	2004	27戸	69.7万	4,980万
大濠公園グランドヒルズ	1990	46戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,580万円	149.22㎡	30.7万円	3LDK	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019
1R	-	-	20.6万	18.9万	19.8万
2DK	17.1万	14.0万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	390万	19.78万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	360万	20.04万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	280万	15.59万/㎡
2016年11月	低層	1R	55㎡〜	1,050万	19.01万/㎡
2016年10月	低層	1R	55㎡〜	1,150万	20.82万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,500万	21万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	380万	21.17万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	380万	20.5万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	380万	20.26万/㎡
2014年6月	低層	2DK	40㎡〜	630万	14.38万/㎡
2014年6月	低層	2DK	40㎡〜	598万	13.65万/㎡
2014年6月	低層	2DK	40㎡〜	570万	13.01万/㎡
2014年5月	低層	2DK	40㎡〜	650万	14.84万/㎡
2013年12月	低層	2DK	40㎡〜	750万	17.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額37,200円。1LDKなら月額78,333円が相場です。

ワンルーム

37,200円

33,000〜40,000円

52,750円

35,000〜60,000円

1LDK

78,333円

67,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

5件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,050円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,866円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,836円/㎡
2021年6月	低層	1K	35㎡〜	58,000円	1,563円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,919円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,026円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,132円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,720円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,008円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,282円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,132円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,163円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,117円/㎡
2016年9月	低層	1K	35㎡〜	60,000円	1,617円/㎡
2016年12月	低層	1K	35㎡〜	58,000円	1,563円/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	33,000円	1,759円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。