エバーライフ大濠公園駅前
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目1-8 | 築43年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.1万/㎡から2024年は43.1万/㎡へ、9年間で65.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,500円から2019年には85,000円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 40.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 122件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・47件）で、平均3,032万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,815万円、１ＤＫは平均764万円です。
３ＬＤＫ
3,032万
47件
３ＤＫ
1,859万
3件
１ＬＤＫ
2,508万
14件
２ＬＤＫ
2,672万
34件
４ＬＤＫ
3,815万
14件
１Ｒ
1,556万
3件
１Ｋ
783万
4件
１ＤＫ
764万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 47件 | 3,032万 | 810万 | 6,133万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,859万 | 1,700万 | 2,021万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 2,508万 | 1,309万 | 3,724万 |
| ２ＬＤＫ | 34件 | 2,672万 | 1,125万 | 4,385万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 3,815万 | 2,769万 | 5,769万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,556万 | 635万 | 2,640万 |
| １Ｋ | 4件 | 783万 | 404万 | 1,242万 |
| １ＤＫ | 3件 | 764万 | 605万 | 900万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 38.67m² ～ 44.08m² |
| 分譲会社 | 地産建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ大濠公園駅前 | 1983 | 23戸 | 43.1万 | 1,900万 |
| ロワールマンション大濠 | 1984 | 95戸 | 49.0万 | 2,990万 |
| ザ・ライオンズ大濠公園 | 2024 | 49戸 | - | - |
| コーポ大濠 | 1985 | 10戸 | 19.8万 | 390万 |
| ユニバース大濠 | 1991 | 30戸 | - | - |
| イニシア大濠公園 | 2008 | 37戸 | 94.9万 | 6,780万 |
| 藤和大手門コープ | 1982 | 51戸 | 49.0万 | 4,280万 |
| アクアシティ大濠公園 | 2005 | 35戸 | 43.2万 | 1,060万 |
| エフパルク大濠公園 | 2009 | 59戸 | - | - |
| 大濠公園シティハウス | 1997 | 68戸 | 60.6万 | 4,300万 |
| グランドメゾン大濠公園2017 | 2017 | 19戸 | 144.5万 | 13,500万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 48.7万 | 43.1万 |
| 1LDK | - | 29.4万 | 29.4万 | 35.3万 | 40.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,900万 | 43.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,550万 | 40.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,300万 | 33.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,430万 | 36.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,200万 | 31.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,298万 | 29.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,298万 | 29.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 26.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の82%）で、平均月額67,156円。
2K
60,000〜85,000円
67,156円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 70,200円 | 1,815円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 70,200円 | 1,593円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,681円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。