薬院のマンション相場
福岡県福岡市中央区薬院 | 987件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市中央区薬院のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.9万円（成約987件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価136.1万円に対し、築50年は32.3万円。築年による価格差は最大321%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
136.1万/㎡
築5年
61件
92.3万/㎡
築10年
93件
88.3万/㎡
築15年
145件
71.7万/㎡
築20年
147件
65.7万/㎡
築25年
123件
55.7万/㎡
築30年
103件
47.8万/㎡
築35年
131件
41.9万/㎡
築40年
76件
41.0万/㎡
築45年
33件
35.7万/㎡
築50年
14件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（285件）。２ＤＫの平均価格は1,992万円。
１Ｋ
184件
1,440万円
２Ｋ
20件
1,859万円
１Ｒ
29件
1,311万円
１ＬＤＫ
70件
2,591万円
２ＬＤＫ
149件
4,113万円
３ＬＤＫ
285件
5,277万円
１ＤＫ
51件
1,673万円
２ＤＫ
40件
1,992万円
平均㎡単価
39.9万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,295万円
取引実績
987件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.0万円から2026年は㎡56.7万円へ、18年間で+95.3%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
50
築11-15年
45
築16-20年
47
築21-25年
43
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,321万円
285件
１Ｋ
872万円
184件
２ＬＤＫ
2,620万円
149件
４ＬＤＫ
3,947万円
81件
１ＬＤＫ
1,733万円
70件
１ＤＫ
1,087万円
51件
２ＤＫ
1,221万円
40件
１Ｒ
1,008万円
29件
２Ｋ
1,420万円
20件
３ＤＫ
1,001万円
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
34.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.8万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
76.8万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
73.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
25㎡〜
・２Ｋ
68.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
薬院のマンション一覧（50棟）
チサンマンション第3博多
築52年
| 地下1階付11階建
| 79戸
1,500万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買54件
ライオンズマンション警固南
築43年
| 11階建
| 48戸
3,680万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズマンション薬院
築47年
| 8階建
| 36戸
2,899万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション南薬院
築43年
| 11階建
| 31戸
590万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買49件
浄水通りパークホームズ
築32年
| 13階建
| 72戸
3,880万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買47件
エステート・モア薬院倶楽部
築26年
| 14階建
| 75戸
1,020万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズマンション薬院駅南
築37年
| 11階建
| 70戸
550万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション薬院中央
築41年
| 地下2階付11階建
| 75戸
5,198万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買44件
サンビューハイツ浄水
築46年
| 10階建
| 47戸
4,699万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買44件
ニューライフ薬院
築41年
| 11階建
| 52戸
3,099万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ロマネスク浄水通り
築40年
| 8階建
| 31戸
3,799万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買40件
アンピールマキシム天神
築26年
| 15階建
| 92戸
6,780万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズマンション薬院第5
築44年
| 11階建
| 53戸
3,280万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ピュアドームリブレ薬院
築27年
| 10階建
| 66戸
1,050万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買36件
チサンマンション博多第5
築52年
| 地下1階付12階建
| 70戸
2,480万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買36件
サントーア薬院
築31年
| 12階建
| 32戸
5,480万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買34件
朝日プラザ薬院
築42年
| 11階建
| 30戸
2,790万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買34件
薬院パークファミリア
築46年
| 10階建
| 39戸
3,180万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買34件
コープ野村南薬院
築45年
| 11階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買34件
薬院パークホームズ
築45年
| 10階建
| 31戸
2,700万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買34件
薬院ハウス
築40年
| 8階建
| 36戸
2,050万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買29件
グランコート薬院
築28年
| 15階建
| 82戸
4,200万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ロマネスク薬院第2
築44年
| 6階建
| 26戸
2,598万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買28件
コープ野村薬院
築47年
| 11階建
| 51戸
3,980万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレスプライムコート薬院
築25年
| 15階建
| 67戸
2,780万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買27件
東薬院パークマンション
築40年
| 5階建
| 10戸
2,430万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンションマキシム浄水通り
築45年
| 9階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドメゾン薬院
築13年
| 17階建
| 84戸
8,490万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買24件
アクタス薬院大通り
築25年
| 10階建
| 52戸
920万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買23件
シック薬院
築46年
| 7階建
| 14戸
4,320万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買23件
グランピア薬院
築45年
| 7階建
| 16戸
1,590万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買22件
フォーレ薬院
築52年
| 5階建
| 24戸
3,300万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買22件
アプローズ薬院デュオウエスト
築23年
| 15階建
| 55戸
9,480万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハイム薬院
築47年
| 10階建
| 22戸
3,580万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買20件
アプローズ薬院デュオイースト
築23年
| 15階建
| 94戸
6,480万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ネクサス薬院二丁目
築10年
| 11階建
| 40戸
7,500万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買20件
スコーレ薬院
築47年
| 8階建
| 38戸
2,280万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買20件
プレサンスロジェ薬院二丁目
築6年
| 14階建
| 50戸
11,980万円
直近売出価格
122.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション薬院第2
築46年
| 6階建
| 18戸
2,899万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買19件
スバルマンション薬院
築47年
| 6階建
| 27戸
2,630万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション浄水第2
築48年
| 6階建
| 13戸
2,120万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ロマネスク薬院第3
築41年
| 9階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤルマンションアフレックス薬院
築34年
| 地下1階付11階建
| 19戸
6,990万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ロマネスク薬院
築46年
| 10階建
| 16戸
2,750万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サンリヤン薬院公園
築24年
| 14階建
| 76戸
6,280万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス浄水通り
築23年
| 8階建
| 24戸
8,800万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレスプレッソけやき通り
築30年
| 14階建
| 39戸
5,580万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買16件
アイ・セレブ薬院
築20年
| 11階建
| 68戸
1,550万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買15件
JGMロイヤルガーデン薬院
築22年
| 15階建
| 67戸
8,190万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイナコート・グランデュール薬院
築36年
| 7階建
| 27戸
648万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買15件
取引データのないマンション（6棟）
薬院には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エンクレスト薬院ウィルグランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレストⅡダイアパレスセントラルコート薬院チサンマンション第5博多プレミスト薬院1丁目ロイヤルマンション浄水
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
薬院は福岡市中央区内38地区中19位（上位50%）。
単価39.9万/㎡。
1つ上の梅光園とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
薬院周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区薬院３丁目４０番外 | 118.0万/㎡ | +15.7% | 住宅,事務所,その他 | 薬院 200m |
| 福岡市中央区薬院２丁目３５２番 | 97.4万/㎡ | +14.6% | 住宅,事務所,その他 | 薬院大通 300m |
| 福岡市中央区薬院４丁目３２７番 | 69.0万/㎡ | +14.4% | 住宅,その他 | 薬院大通 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）