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ライオンズマンション薬院第5

福岡県福岡市中央区薬院2丁目4-26 | 築44年 | 2棟

このページは2棟をまとめたライオンズマンション薬院第5全体の相場です（成約 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ライオンズマンション薬院第5
最新データ
2025年12月
売買39件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.2万円。周辺エリア平均（57.8万円）より13.2%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より5.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万60万30万0万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.8万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、10年間で178.3%上昇しました（年平均+17.8%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2020年には91,000円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.782
代表面積 49.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1461件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・12件）で、平均3,537万円です。1Rが最も高く平均3,816万円、2DKは平均2,104万円です。
1R
4件
3,816万
1LDK
12件
3,537万
2DK
8件
2,104万
2LDK
11件
3,605万
3LDK
3件
3,721万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,816万 3,189万 4,402万
1LDK 12件 3,537万 2,705万 4,469万
2DK 8件 2,104万 1,500万 2,585万
2LDK 11件 3,605万 2,387万 4,500万
3LDK 3件 3,721万 2,300万 4,876万

階数別の㎡単価

1-3階
43.2万/㎡
23件
4-7階
32.4万/㎡
9件
8階以上
40.1万/㎡
7件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院2丁目4-26
築年月1982-07（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数53戸
専有面積20.85m² ～ 81.48m²
分譲会社大京観光
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ライオンズマンション薬院第5は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ライオンズマンション薬院第5 		1982年 11階建 53戸 78件 40.1万 44件 3件
本体
ライオンズマンション薬院第5 		1982年 11階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション薬院第5 1982 53戸 50.2万 3,280万
プレサンスロジェ薬院二丁目 2020 50戸 122.3万 11,980万
朝日プラザ 1984 32戸 32.9万 1,599万
サントーア薬院 1995 32戸 74.7万 5,480万
ピュアドームエクザ薬院 2001 28戸 38.1万 950万
藤和コープソシエ薬院 1984 49戸 - -
オープンレジデンシア薬院二丁目 2023 30戸 - -
薬院中央パークホームズウエストコート 1998 35戸 - -
サンリヤン薬院 2000 34戸 72.8万 6,380万
南薬院パークマンション 1985 62戸 - -
コープ野村薬院 1979 51戸 35.7万 3,980万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,930万円 46.35㎡ 63.2万円 1LDK - 北西
5,080万円 80.06㎡ 63.5万円 2DK - -
5,080万円 80.06㎡ 63.5万円 2LDK - 南西

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 42.3万 - 40.1万 27.4万 43.7万 - 44.1万 49.4万
1LDK 39.2万 43.3万 36.9万 36.9万 - - 63.9万 50.0万
2DK 31.1万 - - - - 40.0万 - -
3LDK 37.2万 32.1万 - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.23万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.29万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.82万/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 3,150万 39.35万/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,480万 50.04万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.11万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,480万 50.04万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,850万 77.67万/㎡
2023年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,980万 39.95万/㎡
2023年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,980万 39.95万/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 3,500万 43.72万/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 3,500万 43.72万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,790万 27.41万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,380万 36.87万/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,380万 36.87万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.07万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,949万 39.32万/㎡
2018年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,880万 44.61万/㎡
2018年6月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 2,880万 44.61万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,570万 32.11万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,880万 44.61万/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,680万 33.9万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,999万 40.33万/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,999万 40.33万/㎡
2017年10月 1〜3階 1R 45㎡〜 1,949万 39.32万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.23万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 45㎡〜 1,999万 40.33万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,149万 43.36万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,199万 44.37万/㎡
2017年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,280万 30.26万/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 45㎡〜 2,690万 54.07万/㎡
2017年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,480万 34.99万/㎡
2017年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,580万 37.36万/㎡
2017年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,080万 21.79万/㎡
2017年1月 1〜3階 1R 45㎡〜 2,690万 54.27万/㎡
2016年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 830万 19.63万/㎡
2016年6月 1〜3階 1DK 45㎡〜 1,230万 24.82万/㎡
2015年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 750万 17.73万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,150万 17.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額132,273円。3LDKなら月額132,273円が相場です。
1LDK
82,750円
70,000〜87,000円
2DK
72,500円
65,000〜80,000円
2LDK
106,500円
95,000〜118,000円
3DK
84,333円
84,000〜85,000円
3LDK
132,273円
100,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
10〜15万
7件
15〜20万
5件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,455円/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 87,000円 1,167円/㎡
2019年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 84,000円 1,296円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,764円/㎡
2019年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 84,000円 1,305円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,624円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,495円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,495円/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 87,000円 1,167円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,495円/㎡
2017年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,891円/㎡
2017年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 85,000円 1,321円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,495円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,686円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,855円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,874円/㎡
2015年6月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 87,000円 1,167円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,874円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,999円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,248円/㎡
2013年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,510円/㎡
2013年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。