サントーア薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-33 | 築31年 | 2棟
推定相場
サントーア薬院
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.7万円。周辺エリア平均（57.8万円）を29.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を41.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は68万/㎡へ、13年間で123.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,333〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
59.8〜81.0万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.963
代表面積 70.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均5,023万円です。5LDKが最も高く平均9,333万円、3LDKは平均5,023万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,389万 | 4,342万 | 6,408万 |
| 3LDK | 18件 | 5,023万 | 3,711万 | 6,760万 |
| 5LDK | 3件 | 9,333万 | 8,800万 | 9,600万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.10m² ～ 143.53m² |
| 分譲会社 | 東亜地所 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
サントーア薬院は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サントーア薬院 |
1995年 | 12階建 | 32戸 | 68件 | 46.6万 | 22件 | 3件 |
|
本体 サントーア薬院 |
1995年 | 12階建 | 32戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩9分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントーア薬院 | 1995 | 32戸 | 74.7万 | 5,480万 |
| 朝日プラザ | 1984 | 32戸 | 32.9万 | 1,599万 |
| コープ野村薬院 | 1979 | 51戸 | 35.7万 | 3,980万 |
| オープンレジデンシア薬院二丁目 | 2023 | 30戸 | - | - |
| 南薬院パークマンション | 1985 | 62戸 | - | - |
| ライオンズマンション薬院第5 | 1982 | 53戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| サンリヤン薬院 | 2000 | 34戸 | 72.8万 | 6,380万 |
| アダージュ薬院 | 2002 | 35戸 | 76.5万 | 4,980万 |
| プレサンスロジェ薬院二丁目 | 2020 | 50戸 | 122.3万 | 11,980万 |
| アクタス薬院3 | 2011 | 56戸 | - | - |
| 薬院中央パークホームズウエストコート | 1998 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 73.35㎡ | 68.2万円 | 2LDK | - | 東 |
| 5,280万円 | 73.35㎡ | 72万円 | 2LDK | - | 東 |
| 5,480万円 | 73.35㎡ | 74.7万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.0万 | - | 51.1万 | 48.3万 | - | 59.6万 | 71.4万 | 74.7万 |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | 61.3万 | 61.3万 |
| 3LDK | - | 42.1万 | - | 57.1万 | 51.7万 | 56.7万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 5LDK | 140㎡〜 | 8,800万 | 61.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 5LDK | 140㎡〜 | 8,800万 | 61.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 5LDK | 140㎡〜 | 8,800万 | 61.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 47.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 6LDK | 140㎡〜 | 4,580万 | 31.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 42.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 41.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 33.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,091円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 116,000円 | 1,596円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。