アダージュ薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-39、42 | 築24年 | 3棟
このページは3棟をまとめたアダージュ薬院全体の相場です（成約 26件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2016202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.4万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、10年間で33.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2021年には185,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.8万円/㎡
レンジ
71.2〜96.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.233
補正係数 ×1.233
代表面積 101.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 145件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・48件）で、平均6,898万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,971万円、１Ｋは平均1,402万円です。
２ＬＤＫ
6,354万
19件
４ＬＤＫ
7,513万
25件
２Ｋ
1,474万
4件
１Ｋ
1,402万
29件
３ＬＤＫ
6,898万
48件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,971万
3件
１ＤＫ
1,744万
9件
１ＬＤＫ
4,101万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 6,354万 | 3,536万 | 13,083万 |
| ４ＬＤＫ | 25件 | 7,513万 | 4,269万 | 14,880万 |
| ２Ｋ | 4件 | 1,474万 | 1,309万 | 1,700万 |
| １Ｋ | 29件 | 1,402万 | 851万 | 3,300万 |
| ３ＬＤＫ | 48件 | 6,898万 | 4,000万 | 15,517万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,971万 | 6,537万 | 13,500万 |
| １ＤＫ | 9件 | 1,744万 | 1,080万 | 2,359万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,101万 | 1,662万 | 7,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（55.0万円）と比べて7.6万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
8件
55万/㎡
4-7階
4件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-39、42 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 77.07m² ～ 113.27m² |
| 分譲会社 | 松原住宅産業 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
アダージュ薬院は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2002年 | 11階建 | 35戸 | 4件 | 76.5万 | 16件 | - |
| 2番館 | 2003年 | 14階建 | 63戸 | - | - | - | 2件 |
| 壱番館 | 2002年 | 11階建 | 35戸 | 22件 | 51.1万 | 12件 | 1件 |
| 弐番館 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩9分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アダージュ薬院 | 2002 | 35戸 | 76.5万 | 4,980万 |
| コープ野村薬院 | 1979 | 51戸 | 35.7万 | 3,980万 |
| 朝日プラザ | 1984 | 32戸 | 32.9万 | 1,599万 |
| サントーア薬院 | 1995 | 32戸 | 74.7万 | 5,480万 |
| 103大稲マンション | 1975 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション薬院中央 | 1985 | 75戸 | 55.9万 | 5,198万 |
| ネクサス薬院二丁目 | 2016 | 40戸 | 102.8万 | 7,500万 |
| 薬院中央パークホームズウエストコート | 1998 | 35戸 | - | - |
| JGMロイヤルガーデン薬院 | 2004 | 67戸 | 81.5万 | 8,190万 |
| ティアラ薬院 | 1991 | 14戸 | - | - |
| オープンレジデンシア薬院二丁目 | 2023 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,198万円 | 65.11㎡ | 95.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 9,980万円 | 93.88㎡ | 106.3万円 | 4LDK | - | 西 |
| 7,700万円 | 77.11㎡ | 99.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 47.4万 | 52.4万 | - | 76.5万 |
| 4LDK | 57.4万 | 47.3万 | 48.7万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ー | 100㎡〜 | 7,280万 | 71.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 73.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,300万 | 52.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,300万 | 52.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,700万 | 46.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,650万 | 45.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,500万 | 57.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額172,143円。4LDKなら月額172,143円が相場です。
3LDK
142,000〜200,000円
173,167円
4LDK
160,000〜185,000円
172,143円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。