JGMロイヤルガーデン薬院

福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-15 | 築22年 | 67戸

推定相場

JGMロイヤルガーデン薬院

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20132017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.5万/㎡から2025年は81.5万/㎡へ、12年間で79.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は202,667〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.9万円/㎡

レンジ

82.3〜111.4万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.425

代表面積 96.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均7,615万円です。2LDKが最も高く平均8,297万円、3LDKは平均7,615万円です。

2LDK

2件

8,297万

3LDK

13件

7,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	8,297万	7,658万	8,935万
3LDK	13件	7,615万	6,300万	11,141万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.1万円で、1-5階（54.6万円）と比べて0.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

54.6万/㎡

5件

6-10階

51.2万/㎡

3件

11-20階

55.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-15
築年月	2004-03（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	67戸
専有面積	80.62m² ～ 104.94m²
分譲会社	じゅう
施工会社	太平工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGMロイヤルガーデン薬院	2004	67戸	81.5万	8,190万
薬院中央パークホームズウエストコート	1998	35戸	-	-
エンクレスト薬院大通	2012	98戸	-	-
ピュアドームエクザ薬院	2001	28戸	38.1万	950万
103大稲マンション	1975	52戸	-	-
朝日プラザ	1984	32戸	32.9万	1,599万
アダージュ薬院	2002	35戸	76.5万	4,980万
薬院中央パークホームズイーストコート	1997	53戸	62.6万	4,380万
JGM薬院2	1991	14戸	52.6万	2,480万
藤和コープソシエ薬院	1984	49戸	-	-
パークハイム薬院	1979	22戸	49.8万	3,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.2億円	104.94㎡	114.4万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
2LDK	-	-	46.5万	-	-	-	-	81.5万
3LDK	45.5万	50.7万	49.6万	50.6万	50.5万	62.5万	62.2万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	8,190万	81.53万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,980万	62.24万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,980万	62.24万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,830万	62.72万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,950万	51.52万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	4,980万	49.5万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,850万	50.48万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.61万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	4,680万	46.52万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,780万	47.59万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,500万	49.78万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.09万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.76万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,580万	50.67万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	4,580万	45.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額201,600円。

4LDK

201,600円

200,000〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,991円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,991円/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,233円/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,991円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	208,000円	1,982円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,906円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。