薬院中央パークホームズ

福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-36 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめた薬院中央パークホームズ全体の相場です（成約 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

薬院中央パークホームズ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201420162017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2025年は83.9万/㎡へ、11年間で143.7%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,500円から2023年には150,000円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.7万円/㎡

レンジ

78.1〜95.4万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.276

代表面積 64.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均5,035万円です。3LDKが最も高く平均5,035万円、2LDKは平均4,718万円です。

2LDK

3件

4,718万

3LDK

7件

5,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,718万	4,385万	5,040万
3LDK	7件	5,035万	4,350万	6,145万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（50.1万円）と比べて8.3万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階

50.1万/㎡

3件

4-7階

43.3万/㎡

3件

8階以上

58.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-36
築年月	1997-03（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	53戸
専有面積	63.35m² ～ 74.57m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

薬院中央パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体薬院中央パークホームズ	1997年	13階建	53戸	2件	83.9万	2件	-
イーストコート	1997年	13階建	53戸	20件	48.1万	26件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
薬院中央パークホームズ	1997	53戸	62.6万	4,380万
JGM薬院2	1991	14戸	52.6万	2,480万
パークハイム薬院	1979	22戸	49.8万	3,580万
グランドメゾン薬院	2013	84戸	125.3万	8,490万
エンクレスト薬院WILL	2012	118戸	-	-
エンクレスト薬院ウィル	2012	114戸	-	-
チサンマンション第3博多	1974	79戸	27.3万	1,500万
JGMロイヤルガーデン薬院	2004	67戸	81.5万	8,190万
ピュアドームエクザ薬院	2001	28戸	38.1万	950万
薬院中央パークホームズウエストコート	1998	35戸	-	-
藤和薬院コープ	1979	45戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,820万円	68.07㎡	85.5万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2023	2024	2025
3LDK	34.4万	47.3万	51.0万	54.1万	62.3万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	6,290万	83.88万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.62万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.88万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.11万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.31万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.25万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,890万	42.46万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.56万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,698万	41.95万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額129,250円。

3LDK

129,250円

110,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,362円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,949円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,047円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,763円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,047円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,863円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,047円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,052円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,807円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,968円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,968円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,807円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,616円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。