グランドメゾン薬院

福岡県福岡市中央区薬院2丁目2-17 | 築13年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランドメゾン薬院全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランドメゾン薬院

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の62万/㎡から2025年は125.4万/㎡へ、8年間で102.3%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は235,000〜233,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.8万円/㎡

レンジ

86.8〜144.7万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.703

代表面積 74.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・7件）で、平均9,806万円です。4SLDKが最も高く平均18,173万円、2LDKは平均7,744万円です。

1SLDK

3件

8,617万

2SLDK

7件

8,576万

2LDK

3件

7,744万

3LDK

7件

9,806万

4SLDK

3件

18,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	8,617万	8,357万	8,995万
2SLDK	7件	8,576万	7,250万	9,796万
2LDK	3件	7,744万	7,572万	7,900万
3LDK	7件	9,806万	6,873万	12,500万
4SLDK	3件	18,173万	17,308万	18,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.7万円で、1-5階（78.9万円）と比べて18.8万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

78.9万/㎡

7件

6-10階

108.3万/㎡

8件

11-20階

97.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +18.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目2-17
築年月	2013-06（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	84戸
専有面積	65.35m² ～ 139.56m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	淺沼組
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

グランドメゾン薬院は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランドメゾン薬院	2013年	17階建	84戸	48件	92.8万	88件	-
本体グランドメゾン薬院	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン薬院	2013	84戸	125.3万	8,490万
JGM薬院2	1991	14戸	52.6万	2,480万
薬院中央パークホームズイーストコート	1997	53戸	62.6万	4,380万
エンクレスト薬院WILL	2012	118戸	-	-
エンクレスト薬院ウィル	2012	114戸	-	-
パークハイム薬院	1979	22戸	49.8万	3,580万
チサンマンション第3博多	1974	79戸	27.3万	1,500万
藤和コープソシエ薬院	1984	49戸	-	-
ダイアパレス薬院	1984	60戸	-	-
ネクサス薬院	2015	130戸	-	-
ピュアドームエクザ薬院	2001	28戸	38.1万	950万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

8件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	86.0万	107.5万	125.4万
4SLDK	-	-	-	-	-	111.1万	112.9万	-
3LDK	62.0万	-	77.7万	83.9万	-	109.2万	110.2万	-
2LDK	-	75.6万	-	-	-	96.7万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜16階	2SLDK	65㎡〜	8,490万	125.3万/㎡
2025年5月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	8,980万	121.01万/㎡
2025年2月	13〜16階	2SLDK	65㎡〜	8,800万	129.87万/㎡
2024年12月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	7,490万	110.54万/㎡
2024年11月	5〜8階	4SLDK	135㎡〜	16,000万	114.65万/㎡
2024年7月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	7,077万	104.45万/㎡
2024年6月	5〜8階	4SLDK	130㎡〜	15,000万	111.14万/㎡
2024年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	8,980万	110.15万/㎡
2023年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	10,000万	122.66万/㎡
2023年9月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	6,320万	96.71万/㎡
2023年8月	5〜8階	4SLDK	130㎡〜	15,000万	111.14万/㎡
2023年4月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	5,800万	85.6万/㎡
2023年3月	13〜16階	2SLDK	65㎡〜	5,850万	86.34万/㎡
2023年2月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	8,300万	95.64万/㎡
2022年11月	13〜16階	1SLDK	70㎡〜	6,500万	87.59万/㎡
2021年10月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	7,500万	89.87万/㎡
2021年10月	13〜16階	1SLDK	70㎡〜	5,980万	80.59万/㎡
2021年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	6,500万	77.89万/㎡
2021年6月	13〜16階	1SLDK	70㎡〜	6,330万	85.3万/㎡
2020年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	6,480万	77.65万/㎡
2018年4月	5〜8階	3SLDK	80㎡〜	4,980万	61.09万/㎡
2018年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	4,880万	74.68万/㎡
2018年1月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	5,000万	76.52万/㎡
2017年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	4,200万	61.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額232,955円。3LDKなら月額232,955円が相場です。

2LDK

206,286円

169,000〜270,000円

2SLDK

204,429円

173,000〜230,000円

3LDK

232,955円

180,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

32件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,756円/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	260,000円	2,996円/㎡
2023年6月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	265,000円	3,175円/㎡
2023年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,724円/㎡
2022年11月	13〜16階	1SLDK	70㎡〜	220,000円	2,965円/㎡
2022年8月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,830円/㎡
2022年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	173,000円	2,647円/㎡
2022年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,724円/㎡
2021年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	255,000円	3,055円/㎡
2021年3月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	220,000円	3,247円/㎡
2019年11月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,576円/㎡
2019年8月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	190,000円	2,804円/㎡
2019年8月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	210,000円	3,099円/㎡
2019年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,730円/㎡
2019年5月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,535円/㎡
2019年5月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,576円/㎡
2019年4月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	198,000円	2,922円/㎡
2019年4月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	245,000円	2,823円/㎡
2019年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,821円/㎡
2019年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,756円/㎡
2019年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,944円/㎡
2019年2月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,650円/㎡
2019年2月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	210,000円	3,099円/㎡
2019年2月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	173,000円	2,553円/㎡
2018年7月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	169,000円	2,586円/㎡
2018年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,724円/㎡
2018年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	189,000円	2,892円/㎡
2018年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,576円/㎡
2018年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,944円/㎡
2017年12月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	198,000円	3,030円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。